Wachstum und Dynamik im Februar 2024: Ein Blick auf die steigende Nachfrage im ungarischen Immobiliensektor
Budapest Immobilienmarkt - Bild der Freiheitsbrücke

Der Immobilienmarkt in Ungarn erreichte im Februar 2024 ein neues Hoch im Vergleich zu den letzten beiden Jahren. Die gesteigerte Nachfrage und Transaktionszahlen verzeichnen einen bemerkenswerten Aufwärtstrend, der nicht nur das Interesse, sondern auch die Anzahl der Transaktionen betrifft. 

Starker Anstieg der Immobilientransaktionen: Ein Blick auf die Zahlen

Im Februar setzte sich der starke Trend des Jahresanfangs fort, mit signifikanten Ergebnissen sowohl in Bezug auf das Interesse als auch auf die Transaktionszahlen. Die nationale Immobilienmarkt, der vor etwas mehr als einem Jahr seinen Tiefpunkt erreicht hatte, schloss den Februar mit einem starken Anstieg von 72% bei den Verkäufen im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres.

Treibende Kräfte hinter dem Aufschwung: Subventionen und sinkende Zinssätze

Duna House erwartet, dass das erste Quartal sicherlich eine Fortsetzung der erhöhten Aktivität auf dem Immobilienmarkt sehen wird, angetrieben von Eigenheimzuschüssen und sinkenden Kreditzinsen. Nach den Inlandsdaten von Credipass, der internationalen Finanzmarke der Duna House Group, wurden im Februar dieses Jahres 70 Milliarden Forint Hypothekarkredite abgeschlossen, 5% weniger als im Januar, aber immer noch mehr als doppelt so viel wie im Februar des Vorjahres.

Beliebte Stadtviertel in Budapest: Eine detaillierte Analyse

Die Veränderungen auf dem Budapester Immobilienmarkt spiegeln sich auch in den Präferenzen der Käufer für bestimmte Stadtviertel wider. Während das Innenstadtgebiet, das traditionell von Investoren bevorzugt wurde, an Attraktivität verliert, gewinnen andere Viertel an Beliebtheit, insbesondere bei Käufern, die für den persönlichen Gebrauch kaufen.

1. Bezirk 13 (Angyalföld): Dieser Bezirk bleibt weiterhin an der Spitze des Rankings. Mit seiner attraktiven Lage und seinem vielfältigen Angebot an Immobilien zieht er weiterhin sowohl Investoren als auch Privatkäufer an.

2. Bezirk 11 (Újbuda): Der Bezirk 11 erlebt einen Aufschwung in der Nachfrage nach Immobilien. Seine ruhige Atmosphäre, gut entwickelte Infrastruktur und attraktive Wohnmöglichkeiten machen ihn zu einem begehrten Wohnort.

3. Bezirk 2: Dieser Bezirk zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit, grüne Umgebung und exklusive Wohnviertel aus. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in diesem Bezirk ist in den letzten Jahren gestiegen.

4. Bezirk 14 (Zugló): Zugló ist ein aufstrebender Bezirk, der eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Lebensstil bietet. Die steigende Nachfrage nach Immobilien in diesem Viertel spiegelt die Attraktivität seiner Wohnmöglichkeiten und seiner Gemeinschaft wider.

5. Bezirk 7 (Erzsébetváros): Obwohl dieser Bezirk auf den fünften Platz gerutscht ist, bleibt er ein interessantes Ziel für Immobilienkäufer. Mit seiner lebendigen Atmosphäre, kulturellen Vielfalt und zentralen Lage zieht es weiterhin sowohl Investoren als auch Privatkäufer an.

6. Bezirk 6 (Terézváros): Terézváros bietet eine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Trotz seines Rückgangs in der Beliebtheit unter den Käufern behält dieser Bezirk seinen Reiz für diejenigen, die nach einem urbanen Lebensstil suchen.

Diese Verschiebung in der Beliebtheit der Budapester Stadtviertel spiegelt die sich wandelnden Vorlieben und Bedürfnisse der Käufer wider und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Privatkäufer gleichermaßen.

Zukunftsausblick und Einfluss auf Käufer und Verkäufer

Der ungarische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung und eines möglichen langfristigen Wachstums, wie seit 20 Monaten nicht mehr gesehen. Die Schließung des ungarischen Immobilienmarktes über zehntausend Transaktionen in einem Monat ist ein bedeutendes Zeichen für das wiedergewonnene Vertrauen der Investoren und Käufer.

Insgesamt deutet dieser Ausblick darauf hin, dass der ungarische Immobilienmarkt eine Phase des Wandels und der Anpassung durchläuft. Während sich die Marktbedingungen ändern und neue Trends entstehen, bieten sich sowohl für Investoren als auch für Käufer weiterhin attraktive Chancen auf diesem dynamischen Markt.

Quelle: Dunahouse Marktbarometer
Bildnachweis: Klaudia Olejnik from Pixabay

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