Vermietung an Studenten ist aufgrund der hohen Zahl internationaler Studenten ein solides wirtschaftliches Standbein für Immobilienbesitzer in Budapest. Die erzielbare Miete von 15 bis 20 Euro im Quadratmeter ist im Vergleich zum Kaufpreis relativ hoch und viele Risiken der Langzeitvermietung lassen sich hier ausschließen oder zumindest minimieren.
Wir stellen hier eine Wohnung im 7. Bezirk vor, die eine interessante Zielgruppe anspricht (Studenten der Veterinärmedizin) und aufgrund ihrer Größe und Aufteilung (5 Zimmer auf 107 qm) auch für Studenten mit „normalen“ Budgets erschwinglich ist.
Das Modell: Was macht Vermietung an Studierende attraktiv?
Im Vergleich zur Langzeitmiete ergeben sich Vor- und Nachteile – unterm Strich überwiegen die positiven Seiten jedoch deutlich.
- Möblierte Vermietung ergibt höhere Mieten
- Feste Vertragslaufzeit - keine vorzeitige Beendigung durch den Mieter möglich
- Verlängerung nur mit Einverständnis des Vermieters ("bei guter Führung")
- Zugang zur Wohnung jederzeit gewährleistet (Verträge je Zimmer)
- Kautionen und Elternbürgschaften bieten ausreichende Sicherheit
- Wenn von 5 Mietern trotzdem einer ausfällt, sinkt das Einkommen zeitweise auf 80% statt auf Null.
- Alle 6 - 12 Monate müssen neue Mieter gefunden werden
- Die Altersgruppe hat kaum (Lebens-)Erfahrung und braucht häufiger Unterstützung bei Problemen
- Es kann kulturell bedingte Probleme geben, die sich auf den Zustand der Wohnung negativ auswirken
Es gibt verschiedene Strategien, um die negativen Punkte abzumildern oder auszuschalten. Ein professionelles Management übernimmt die tägliche Kommunikation und findet passende Mieter, dazu kann ein Reinigungsteam, das alle 2 Wochen die Gemeinschaftsbereiche und Bäder putzt, Schäden verhindern, und auch den allgemeinen Zustand überwachen. Informieren Sie sich hier über unseren Service ››
Die Lage: Uni für Veterinärmedizin Budapest (VII. Bezirk)
Die 1787 gegründete Universität für Veterinärmedizin in Budapest ist eine der ältesten der Welt und bekannt für die hohe Qualität der Ausbildung und Forschung. Von etwa 1500 Studenten kommen ungefähr 67% der Studenten aus dem Ausland, was sie zu einer der internationalsten veterinärmedizinischen Universitäten der Welt macht.
Wir haben die Beobachtung gemacht, dass tatsächlich viele der Studierenden der Veterinärmedizin hier über längere Zeit bleiben, so dass es hier häufiger vorkommt, dass Mieter jeweils 12-Monatsverträge machen (und diese dann oft verlängern). Es gibt jedoch auch andere Universitäten in der Nähe: Das internationale McDaniels College, ELTE für Naturwissenschaften, und mit wenigen Metro-Stationen kann man auch die Semmelweis und die deutschsprachige Andrassy Uni erreichen.
Das Gebiet ist im 7. Bezirk zwischen dem Keleti Bahnhof (Internationale Verbindungen) mit seinen beiden Metro-Stationen (2 und 4), aber auch der Andrassy Boulevard (Weltkulturerbe) und der Grand Boulevard (die große Ringstraße mit den S-Bahnen 4 und 6) sind nicht weit entfernt.
Zu Fuß ist man auch schnell im Stadtwald (Varosliget) mit zahlreichen Anziehungspunkten, darunter Europas größte Eislaufbahn vor dem Vajdahunyad Schloss, der Heldenplatz mit zwei Kunstmuseen, die Szechenyi Therme, der Budapester Zoo, das Haus der Musik und die großen Parkanlagen.
Die Wohnung: 5 Zimmer, 2 Bäder, frisch renoviert
Das Gebäude ist aus der Gründerzeit Anfang des 20. Jahrhunderts und gut erhalten. Es gibt einen Aufzug und die Wohnung in der 4. Etage ist sehr hell und mit modernen Fenstern ausgestattet.
- Neu renovierte 107 qm Altbauwohnung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Eines der Zimmer mit Balkon
- Neu und studentengerecht möbliert - robust, aber auch ästhetisch
- Design-Akzente verbessern die Vermietbarkeit über Internet-Portale
- Klimaanlage im gemeinschaftlichen Bereich
- 2 Bäder jeweils mit Dusche und WC
- Waschmaschine und Trockner
- Internet 1000 Mbit Glasfaser
Begehung der Wohnung
Das Video ist eine Begehung, die es den Studenten erleichtern soll, sich für ein Zimmer zu entscheiden. Auch dann, wenn sie zum Zeitpunkt der Buchung gar nicht vor Ort sind, was häufig der Fall ist.
107 qm / Peterfy Sandor utca 15
Kaufpreis 299.500 Euro
Alle Möbel und Geräte sind neu (Garantiezeit) und im Preis inkludiert. Die Mieteinnahmen gehen ab dem Zeitpunkt der Übernahme auf den Käufer über. Für das Management steht der Service WG Zimmer Budapest zur Verfügung.
Mieteinnahmen bei 12-Monatsverträgen (Miete + NK-Vorauszahlungen):
2.175 Euro / Monat = 26.100 € p.a.
Brutto-Rendite 8,7%
Interesse? Dann nehmen Sie Kontakt auf:
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