Sämtliche Kosten sind von Anfang an bekannt oder lassen sich sehr gut einschätzen. Die Mieteinnahmen fließen schon ab Übernahme oder wenige Wochen später.
Strategien
Strategien für Ihr Investment.
Budapest ist zugleich ungarische Hauptstadt, Wirtschaftsstandort zahlreicher internationaler Unternehmen, weltweit anerkannte Universitätsstadt und vor allem auch Magnet für internationalen Städte-Tourismus. Diese Vielfalt an Zielgruppen bedeutet viele Optionen für Investoren — wir haben hier die interessantesten zusammengestellt.
Strategie 01
Student 2 Go.
Potenzial
Über 20.000 internationale Studenten (davon etwa 10 % aus Deutschland) an den knapp 40 Hochschulen Budapests sind ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Stadt. Vermieteter Wohnraum ist hingegen außergewöhnlich knapp.
Vorgehensweise
Wir suchen Wohnungen in den Universitätsvierteln, die bereits als WG funktionieren oder mit minimalen Korrekturen für 3–5 Studierende geeignet sind. Dabei konzentrieren wir uns auf gute B-Lagen im 7., 8. und 9. Bezirk.
Fertige WG-Wohnungen bedeuten einen höheren Quadratmeterpreis im Einkauf. Eine Wertsteigerung wird entsprechend geringer ausfallen.
Strategie 02
Fix & Rent.
Potenzial
Budapest verfügt über einen enormen Fundus historischer Gebäude, doch viele von ihnen sind jahrzehntelang nicht renoviert worden. Die Chancen sind also gut, in attraktiver Lage eine Wohnung zu finden, deren Wert sich mittels Sanierung enorm steigern lässt. Doch anstatt sie sofort zu verkaufen, wie das bei „Fix & Flip“ der Fall wäre, hält man die Immobilie und realisiert für wenigstens 5 Jahre (Ende der Spekulationsfrist) eine hervorragende Mietrendite.
Vorgehensweise
Wir finden renovierungsbedürftige Objekte, machen die Planung passend zur Zielsetzung und arbeiten mit Partnern zusammen, die solche Altbau-Wohnungen von Grund auf und preiswert sanieren können. Anschließend übernehmen wir den letzten Feinschliff und die Vermarktung: ob Touristen, Studenten, digitale Nomaden, ausländische Führungskräfte oder Filmwirtschaft — es gibt viele lukrative Zielgruppen. Wichtig: Wir achten stets darauf, dass eine Wohnung immer für mehr als eine Zielgruppe attraktiv ist.
Wegen des niedrigeren Quadratmeterpreises kann man größere Flächen kaufen und hat deutlich mehr Gestaltungsspielraum, zum Beispiel durch Aufteilung in 2–3 unabhängige Wohnungen. Durch die Sanierung hat man zudem sofort eine Wertsteigerung der Immobilie herbeigeführt, was die Gesamtrendite deutlich erhöhen wird.
Die Kosten einer Sanierung und der Zeitrahmen können teils deutlich von der ersten Einschätzung abweichen. Die Gründe dafür liegen nicht immer im eigenen Einflussbereich. Man muss also einiges an Puffer einrechnen — beim Budget wie bei der Zeitplanung.
Strategie 03
Wertspeicher.
Potenzial
Es gibt Lagen in Budapest wie den 5. und 12. Bezirk, die zwar aufgrund hoher Preise renditeschwach sind, aber zugleich einen hohen Prestigewert haben. Typischerweise wird hier nur mit Eigenkapital gekauft, die Preise reagieren daher kaum auf das Zinsniveau der Banken. Fans dieser Lagen heben die hohe Wertstabilität solcher Investments hervor — und dass man seine Immobilie im Zweifel auch recht schnell liquidieren kann.
Vorgehensweise
Wir arbeiten mit Partnern, die sich als Makler oder Entwickler auf Lagen wie den 5. Bezirk oder auch die Buda-Seite spezialisieren. Dabei achten wir auf historische Gebäude (kein Neubau) in gutem Zustand. Da der Platz knapp ist, sind auch Dachausbauprojekte interessant. Internationale Käufer zahlen in entsprechendem Umfeld Quadratmeterpreise ab 8.000 Euro aufwärts.
Zentrumsnahe Immobilien sind immer begehrt, wenn neben der Lage auch die Qualität des Gebäudes stimmt. Aufgrund des im internationalen Vergleich dennoch niedrigen Preisniveaus ist der Gegenwert für die Summe erstaunlich.
Eine Vermietung wird in dieser Lage trotzdem nicht wesentlich mehr einbringen, so dass eine Netto-Mietrendite nur mit Mühe 2–3 % erreichen wird.
Strategie 04
Co-Investment.
Potenzial
Co-Investment eröffnet auch mit kleineren Budgets den Weg zum Einkommen aus Immobilien in der Budapester Innenstadt.
Vorgehensweise
Eignet sich besonders, wenn eine Immobilie schon in 2 bis 3 unabhängige Apartments aufgeteilt wurde. Als Käufer wird man anteilig ins Grundbuch eingetragen; ein separater zivilrechtlicher Vertrag regelt, welche Einheit wem zusteht und wie Kosten und Einnahmen aufgeteilt werden.
Schon ab knapp 100.000 Euro kann man ein Apartment erwerben, das in der Regel mindestens 500–600 Euro Miete einbringt.
Die anderen Eigentümer haben ein Vorkaufsrecht, wenn man seine Beteiligung verkaufen möchte. Das kann auch ein Vorteil sein — z. B. wenn man langfristig sein Engagement ausbauen möchte.
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Wählen Sie Ihren Termin zum Kennenlernen — natürlich kostenlos. Die Kommunikation findet zu jeder Zeit in deutscher Sprache statt, auch bei Terminen vor Ort in Budapest.