Wie ist die Rendite in Budapest für vermietete Immobilien? Und wie ist die Entwicklung?

Kaufpreise für Immobilien:
Kräftige Wertentwicklung seit 2010

In den Jahren seit 2010 sind die durchschnittlichen Wohnungs- und Hauspreise um über 90% gestiegen, was sogar im Vergleich zu Deutschland eine sehr dynamische Entwicklung bedeutet, die allerdings auch von einem viel niedrigeren Niveau startet.

Und: Trotz des anhaltend robusten Wachstums „bedeutet dies im Vergleich zur Größe der Wirtschaft, dass es noch viel Raum für Wachstum gibt“, so die Zentralbank in ihrem Wohnungsmarktbericht vom Juni 2020. „Dementsprechend ist die Tiefe der Hypothekarkredite in Ungarn – neben Rumänien – die geringste im EU-Vergleich.“

Entwicklung in Zeiten von Ukraine-Krieg, Inflation und hohen Zinsen

Nachdem die Immobilienpreise zwischen 2015 und Ende 2021 um 104% gestiegen sind (Quelle), hat sich der Preisanstieg deutlich verlangsamt – zwischen 2022 und 2023 zum Beispiel um 10%.  

Die ungewöhnlich hohe Eigenkapitalquote bei Immobilienkäufen in Ungarn reduziert den Effekt steigender Zinsen auf den Immobilienmarkt – problematisch wirkt es sich vor allem auf die Bautätigkeit aus, d.h. Neubauprojekte werden ausgebremst. 

Für die Bestandsimmobilien bedeutet das auf lange Sicht, dass ihr Wert steigt. 

Für das zweite Halbjahr 2024 wird eine Belebung erwartet, was auch daran liegen könnte, dass zunehmend asiatische Käufer auf dem Markt erscheinen. Die chinesischen Investoren etwa waren 2020 – 2022 Pandemie-bedingt komplett abwesend.