Vermietung an Studenten ist aufgrund der hohen Zahl internationaler Studenten ein solides wirtschaftliches Standbein für Immobilienbesitzer in Budapest. Die erzielbare Miete von 15 bis 20 Euro im Quadratmeter ist im Vergleich zum Kaufpreis relativ hoch und viele Risiken der Langzeitvermietung lassen sich hier ausschließen oder zumindest minimieren. Wir stellen hier
Private Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien unterliegen in Ungarn der Einkommensteuer (SZJA). Dieser Artikel gibt einen kompakten Überblick über die Besteuerung von Mieteinnahmen, die Fristen für die Erklärung und Zahlung sowie die Möglichkeiten der Pauschalbesteuerung insbesondere bei Kurzzeitvermietungen (Airbnb & Co.).
Budapest hat sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Hochschulstandorte in Mittel- und Osteuropa entwickelt. Die ungarische Hauptstadt bietet eine Mischung aus erstklassigen Universitäten, vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und einem hohen kulturellen Lebensstandard. Besonders für internationale Studierende ist Budapest ein beliebtes Ziel – Tendenz steigend. Doch mit dem wachsenden Andrang steigen auch die Herausforderungen, insbesondere auf dem Wohnungsmarkt. Der akute Mangel an geeignetem studentischem Wohnraum eröffnet privaten Investoren eine markante Chance.
Budapest bleibt ein Magnet für internationale Touristen und entwickelt sich 2025 dynamisch weiter. 2024 erlebte die Stadt bereits einen Anstieg um 24% bei ausländischen Touristen, die 87% der 14,7 Millionen Übernachtungen in der Hauptstadt in Anspruch nehmen. Stadt und Regierung reagieren durchaus widersprüchlich auf diese Entwicklung: Mit der Eröffnung neuer Hotels wächst das Angebot der Stadt, zugleich führt eine neue Regulierung der Kurzzeitvermietung absehbar zu einer Verknappung privater Airbnb-Unterkünfte.
Letzte Woche hat Ungarns Wirtschaftsminister Márton Nagy auf der Portfolio-Konferenz schon durchblicken lassen, dass Airbnb-Vermieter in Budapest bald tiefer in die Tasche greifen müssen. Der Grund: Die Regierung will die Wohnungskrise in der Hauptstadt mit einer drastischen Steuererhöhung und einem zweijährigen Zulassungs-Stopp für Airbnb bekämpfen. Was ist geplant? Vervierfachung der
Die Immobilienpreise in Ungarn steigen derzeit mehr als doppelt so schnell wie die Inflation. Laut dem Immobilienpreisindex von ingatlan.com verteuerten sich Immobilien im September im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich um 6,7 Prozent. In Budapest betrug der Preisanstieg sogar 9,1 Prozent. Dieser Trend könnte sich im Jahr 2025 noch deutlich verstärken.
In Budapest eine Altbauwohnung renovieren – manche betreiben das als Fix and Flip und können damit in kurzer Zeit ihr Kapital vermehren, doch in diesem Fall war das Ziel die AirBnb Vermietung. Die Rendite ist sehr hoch, und es lohnt sich, die künftige Preisentwicklung abzuwarten.
Im September entschied sich der Budapester Bezirk Terézváros, auch bekannt als der 6. Bezirk, in einem Referendum für ein Verbot von Airbnb und anderen Kurzzeitvermietungen. Eine Stimmmehrheit von 450 Stimmen entscheidet nun über ein gewagtes Experiment mit ungewissem Ausgang. Die mit 54% denkbar knappe Entscheidung (20% der 35.000 Einwohner hatten
Normalerweise winken wir ab, wenn uns jemand eine Wohnung in den äußeren Vierteln des 8. Bezirks anbietet. Der Ruf ist zwar schlechter als die Realität, aber die Nähe zu sozialem Wohnungsbau, sichtbare Armut und ein immer noch überdurchschnittlicher Anteil von Menschen, die sich weder um soziale Normen, nachbarschaftliche Rücksichtnahme und
Budapests berühmtes Partyviertel im siebten Bezirk, das für sein lebhaftes Nachtleben bekannt ist, befindet sich derzeit im Wandel. In den letzten Jahren haben Massentourismus und kurzfristige Vermietungen zu Konflikten mit den Anwohnern geführt. Bürgermeister Péter Niedermüller plant umfassende Maßnahmen zur Verbesserung der Lebensqualität. Dazu gehören die Regulierung von Öffnungszeiten, Maßnahmen
