Die Zeiten, in denen man eine Wohnung im Partyviertel kaufte, auf Airbnb listete und ohne großen Aufwand zweistellige Renditen erzielte, sind vorbei. Mit dem Jahreswechsel trat im VI. Bezirk (Terézváros) das totale Verbot für Kurzzeitvermietungen in Kraft. Parallel dazu hat die Regierung mit einem zweijährigen Moratorium die Ausgabe neuer Lizenzen
Das Airbnb-Verbot im 6. Bezirk Budapests (Terézváros) trat am 1. Januar 2026 in Kraft und setzt die maximale Vermietungsdauer für Kurzzeitunterkünfte auf null Tage. Dieser Bericht analysiert die Entwicklungen vom Jahreswechsel bis zum 9. Januar 2026. Trotz der Bestätigung der Verordnung durch den Obersten Gerichtshof (Kúria) im November 2025 eskaliert
Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines Jugendstilgebäudes in Budapest. Die Bildergalerie wird nach und nach um den Fortschritt ergänzt.
Aus einer Altbauwohnung werden zwei hochwertige Apartments – Ein Blick hinter die Kulissen eines aktuellen Projekts
Aktuell beobachtet man in ganz Ungarn – und auch in Budapest – eine deutliche Beschleunigung bei Neubau-Projekten. Laut einem Bericht von Daily News Hungary vom Oktober 2025 sollen „innerhalb von Monaten“ über 25.000 neue Wohneinheiten angekündigt worden sein – vielerorts im Rahmen des staatlichen Förderprogramms („Home Start“) für Eigennutzer. Auch die
Die Idee klingt einfach: Eine 100 m²-Wohnung wird zu zwei eigenständigen 50 m²-Einheiten – jeweils mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Eintrag im Grundbuch. Baulich ist das machbar. Rechtlich allerdings ist es eine echte „Mission Impossible“. Der Plan – und die Realität Wer in einem ungarischen Mehrparteienhaus
Die Immobilienpreise in Budapest haben in den letzten zehn Jahren eine außergewöhnlich starke Entwicklung genommen. Zwischen 2014 und 2023 stiegen die Immobilienpreise in Ungarn laut Global Property Guide um über 230 %, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 13–14 % entspricht. Deflationiert durch den Verbraucherpreisindex (CPI) ergibt sich daraus eine reale
In Budapest eine Altbauwohnung renovieren – manche betreiben das als Fix and Flip und können damit in kurzer Zeit ihr Kapital vermehren, doch in diesem Fall war das Ziel die AirBnb Vermietung. Die Rendite ist sehr hoch, und es lohnt sich, die künftige Preisentwicklung abzuwarten.
Ungarn erhebt im Gegensatz zu Deutschland keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer in direkter Verwandtschaft – ein interessanter Vorteil für deutsche Investoren, die ungarisches Immobilienvermögen innerhalb der Familie weitergeben möchten. Doch Vorsicht: Wer in Deutschland steuerlich ansässig ist, unterliegt mit seinem Weltvermögen der deutschen Erbschaftsteuer.
Vermietung an Studenten ist aufgrund der hohen Zahl internationaler Studenten ein solides wirtschaftliches Standbein für Immobilienbesitzer in Budapest. Die erzielbare Miete von 15 bis 20 Euro im Quadratmeter ist im Vergleich zum Kaufpreis relativ hoch und viele Risiken der Langzeitvermietung lassen sich hier ausschließen oder zumindest minimieren. Wir stellen hier
