Immobilienpreise in Budapest – Update vom Januar 2023
Immobilien in Budapest - Marktentwicklung
Immobilien in Budapest - Marktentwicklung
Immobilienpreise in Budapest – Update vom Januar 2023
Highlights aus den neuen Marktdaten des Duna House Barometers für den Januar 2023.

Nach der Stagnation im November und Dezember ist der Immobilienmarkt auf einen neuen Tiefstand gesunken. Die nationalen Schätzungen von Duna House für den Januar liegt bei 5.853 Verkäufen, der schwächste Jahresauftakt seit 10 Jahren, weniger Transaktionen im Januar gab es zuletzt 2013. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichnete das Netzwerk einen Rückgang von 46 %.

Im derzeitigen Marktumfeld müssen sich die Verkäufer möglicherweise anpassen, ihre Verkaufspreise überdenken und senken, während die Käufer nach einer besseren Verhandlungsposition suchen.

Die Jahresprognose des Immobilienmaklers sieht für dieses Jahr ein Verkaufsvolumen zwischen 90-110 Tausend vor. Wie auf dem Immobilienmarkt begann das Jahr auch auf dem Kreditmarkt mit rückläufigen Volumina, wie aus den inländischen Daten von Credipass, der internationalen Finanzmarke der Gruppe, hervorgeht. Im ersten Monat des Jahres wurden nach Schätzungen von Credipass Hypothekenkredite in Höhe von 37 Mrd. Forint abgeschlossen, was einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vormonat und 66 % gegenüber dem Januar des Vorjahres entspricht, was auf das besonders starke Grüne Darlehen zurückzuführen ist.

Obwohl der dramatische Preisanstieg zum Stillstand gekommen ist, haben die Verkäufer begonnen, sich allmählich anzupassen, aber sie haben die Besonderheiten des aktuellen Marktumfelds noch nicht vollständig akzeptiert. Sie sind nur in zunehmendem Maße, wenn auch nur geringfügig, bereit, ihren Richtpreis zu ändern, wobei auf dem Lande 6 % und in der Hauptstadt 5 % Preisänderung zu verzeichnen sind, aber noch weniger im investorenfreundlichen Stadtzentrum, wo die Preise im Januar dieses Jahres nur um 2 % gestiegen sind. 

Die Flexibilität der Verkäufer zeigt sich eher im Bereich des Feilschens, wobei die Feilscherei der Käufer in Ostungarn auf 12 %, im Westen auf 8 % und in Budapest auf 3 bis 5 % anstieg. In der Hauptstadt wechselten die Ziegelhäuser in Pest und Buda in gleichem Tempo den Besitzer, wobei die Transaktionen in etwa 3 Monaten abgeschlossen wurden, während die Verkäufe im Stadtzentrum nicht länger als 4 Monate dauerten.

Wartungsarme, energieeffiziente Werkswohnungen erleben eine Renaissance, und trotz der Marktabschwächung finden sie weiterhin schnell einen neuen Eigentümer. Wohnungen in Wohngebieten in Pest wurden im Durchschnitt in 55 Tagen verkauft, während es für Wohnungen in Buda im Januar 2,6 Monate dauerte.

Der Richtpreis im westlichen Teil des Landes änderte sich um 3 %, während die Verhandlungsspanne im östlichen Teil des Landes 3 % betrug, der Richtpreis im östlichen Teil des Landes änderte sich nur minimal, während die Verhandlungsspanne des Käufers 5 % betrug. In der Hauptstadt änderte sich der ausgeschriebene Preis um 3 bis 4 %, während die Verhandlungsspanne des Käufers für Budapester Plattenwohnungen auf 3 bis 6 % anstieg.

Auf der Buda-Seite lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gebrauchte Ziegelhäuser im ersten Monat dieses Jahres bei über 1,3 Mio. Forint, während im Stadtzentrum (Pest) der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei über 1 Mio. Forint lag.

Transaktionen in Ungarn einschließlich Januar 2023 Quelle: Duna House Barometer.
Transaktionen in Ungarn einschließlich Januar 2023 Quelle: Duna House Barometer.
Käuferprofile - Quelle: Duna House Barometer.
Käuferprofile - "Investment" ist mit Abstand die häufigste Motivation beim Erwerb in Budapest. Quelle: Duna House Barometer.
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