Immobilienpreise in Budapest – Update August 2022
Haus im Palazzo Stil im 6. Bezirk in Budapest
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Immobilienpreise in Budapest – Update August 2022
Die neuen Marktdaten aus dem Duna House Barometer für den August 2022 – Zunehmende Präsenz von Investoren, mit einem Run auf kleine Wohnungen. Der Verkauf großer Wohnungen gestaltet sich indes schwieriger, was auch eine Chance für Käufer sein kann.

Nach Schätzungen von Duna House hat sich der Umsatz auf dem Immobilienmarkt im August nach dem Tiefpunkt im Hochsommer erholt. Die von der Maklergruppe geschätzten 9.748 Verkäufe zeigen einen Anstieg von mehr als 8 % gegenüber dem Vormonat, aber immer noch 14 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Obwohl der August in den letzten 5 Jahren immer der stärkste Monat war, erwarten die Fachleute im Einklang mit dem traditionellen Trend eine weitere Expansion des Immobilienmarktes im Herbst, der sich in einer Phase des Übergangs befindet.

Die Änderung der Gemeinkosten wirkte sich in erster Linie unmittelbar auf die Nachfrageseite aus, während eine stärkere Auswirkung auf die Angebotsseite in den kommenden Monaten erwartet wird, wenn die ersten Rechnungen für die Heizperiode gestellt werden.

Die Sommersaison ist auch auf dem Hypothekenmarkt stark zu spüren. Duna House Finance schätzt, dass im August 2022 Hypothekendarlehen in Höhe von 90 Mrd. Forint realisiert wurden, was der gleichen Summe wie im Juli entspricht. Nach Ansicht von Finanzexperten ist der stärkere Rückgang im Sommer auf die Abschwächung des Immobilienmarktes im Sommer sowie auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Abschluss und die Auszahlung der zu Beginn des Jahres zugesagten grünen Wohnungsbaudarlehen das mitgeteilte abgeschlossene Darlehensvolumen in der ersten Jahreshälfte beeinflusst haben.

Die Präsenz von Investoren bei Immobilientransaktionen nimmt allmählich zu, sowohl in Budapest als auch auf dem Lande. In der Hauptstadt waren im August noch immer die Innenstadtbezirke und kleine Wohnungen von 20-40 m² beliebt, während in Pest Objekte mit mehr als 120 m² fast vollständig aus der Gunst der Käufer gefallen sind.

Allerdings ist die durchschnittliche Investitionssumme im August dieses Jahres auf 46 Mio. HUF gesunken, gegenüber 54 Mio. HUF im Juli.

Trotz des Anstiegs der Gemeinkosten in Budapest und auf dem Lande waren 21-21 % der Investitionskäufe in Budapest und auf dem Lande in diesem Monat immer noch durch einen Umzug in eine größere Wohnung bedingt. Die ersten Anzeichen des Wandels sind jedoch bereits auf dem ländlichen Immobilienmarkt sichtbar, wo der Anteil der Personen, die in größere Immobilien umziehen, im Vergleich zum Juli um 6 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 Prozentpunkte gesunken ist. Das potentielle Warten der Ruhesuchenden auf dem Lande oder in den Ballungsräumen der Großstädte auf den Kauf eines Hauses spiegelt sich auch in der Entwicklung der Kaufmotivation und der Transaktionsparameter wider.

Die Verkaufsdaten für August zeigen eine deutliche Beschleunigung des Immobilienumsatzes im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, aber nicht alle Gebiete und Immobilienarten konnten das Tempo des Juli erreichen. Die Paneelwohnungen, die bisher vom Anstieg der Energiepreise verschont geblieben sind, werden am schnellsten verkauft. In Westungarn und im Pester Teil der Hauptstadt dauert es weniger als zwei Monate, aber im Rest des Landes dauert es nicht länger als 2,5 Monate, bis diese Immobilienart erfolgreich verkauft ist. Betrachtet man die Verkaufsdauer von gebrauchten Ziegelwohnungen, so stagniert die Dynamik in Buda, in Pest hat sich die Verkaufsdauer leicht erhöht, und in den Innenstadtbezirken der Hauptstadt kann sie bis zu einem halben Jahr betragen.

Quelle: Duna House Barometer

Immobilienpreise in Ungarn 2022 August gegenüber Vorjahr
Immobilienpreise in Ungarn 2022 August gegenüber Vorjahr - Auf der Pest Seite sind 41% der Verkäufe teurer als 900.000 HUF / qm, im Vorjahr waren es nur 14%. Bei den Kaufpreisen fallen die kleineren Wohnungen im Bereich 40-50m HUF ins Auge. Quelle: Duna House Barometer.
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