Bezirke im Zentrum mit hoher Dichte an touristisch genutzten Wohnungen haben im Zuge der Pandemie vorübergehend an Wert verloren, weil die verbleibende, lokale Nachfrage eher in die äußeren Bezirke drängt („ins Grüne“). Doch mit dem absehbaren Ende der Reise-Restriktionen werden internationale Käufer wieder zunehmend auftreten und sich die Wertentwicklung im Zentrum fortsetzen. Auch städtische Entwicklungs-Projekte leisten ihren Beitrag, die bevorzugt in den zentrumsnahen Bezirken vorangetrieben werden.
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Welche Bezirke lohnen sich aktuell besonders?
Das hängt von Ihrer Zielsetzung ab – manche Bezirke glänzen mit neuen Entwicklungsprojekten, bei anderen ist es die historische Substanz, die fasziniert. Im folgenden stellen wir einige Bezirke vor – lassen Sie sich inspirieren!
Die prachtvollen Wohngebäude im 5. Bezirk sind in der Regel um die Jahrhundertwende entstanden und gerade hier erkennt man gut, warum Budapest das Paris des Ostens genannt wird.
In der Nähe des Corvin Platzes ist in den letzten Jahren ein komplett neues Viertel entstanden, mit zahlreichen hochwertigen Wohn- und Bürokomplexen, vielfältiger Gastronomie und einem modernen Einkaufszentrum. Insgesamt eine enorme Aufwertung für den 8. Bezirk.
Bezirk I - Das Burgenviertel
Das “Várkerület” ist der historische Teil der Budaer Seite der Stadt. Hier findet man alte Gassen, mittelalterliche Gemäuer und berühmte Thermal- und Heilbäder wie das Gellert Bad am gleichnamigen Hügel. Diese hügelige Seite der Stadt eignet sich außerdem um etwas den Touristen-Massen des 5. Bezirkes zu entkommen und etwas Natur zu genießen.
Bezirk II - Rosenhügel
Die Immobilienpreise im II. Bezirk sind die höchsten in Ungarn. Spektakuläre Ausblicke und saubere Luft zogen Budapests Elite schon seit den 90er jahren in diese Gegend. Zahlreiche Botschaften sind in diesem Viertel – in alten Villen – untergebracht. Damit einher gehen Privatschulen, internationale Schulen und Kindergärten.
In dem landschaftlich von Bergen und Hügeln geprägten Gelände erstreckt sich ein Waldgebiet, das 14 km² der Gesamtfläche von 36 km² einnimmt. Dennoch ist das Zentrum der Hauptstadt leicht zu erreichen.
Ein bemerkenswertes neues Projekt ist der Millenáris Park in unmittelbarer Nähe zum belebten Széll Kálmán tér: Ein ehemaliges Fabrikgelände, das zu einem Kulturzentrum mit verschiedenen Hallen und einem Park umgebaut wurde.
Bezirk V - Innenstadt (Bélvaros)
Direkt an der Donau gelegen, ist der 5. Bezirk das Herz der Stadt und zugleich auch das politische, finanzielle, kommerzielle und touristische Zentrum des Landes. Die schicke Fashion Street in der Deák Ferenc utca und die Einkaufsmeile in der Váci utca machen die Gegend zu einem Investitions-Hotspot in der Innenstadt von Budapest.
Bezirk VI - Theresienstadt
Im lebhaften Terézváros befindet sich die ungarische Staatsoper und die von Bäumen gesäumte Andrássy-Straße, auch als “ungarischer Broadway” bekannt. Der berühmte Prunkboulevard führt zum Heldenplatz, einer weiteren wichtigen Sehenswürdigkeit. Neben zahlreichen Theaterbühnen und Museen findet man hier aber auch erstklassige Restaurants, Cafés und Bars.
Bezirk VII - Elisabethstadt
Erzsébetváros ist ein vielseitiger Stadtteil mit einer reichen jüdischen Geschichte und einer zeitgemäßen, lebendigen Atmosphäre. Es war einst Teil des jüdischen Ghettos und beherbergt heute noch zahlreiche, koschere Geschäfte und die vergoldete Synagoge im maurischen Stil.
Außerdem: authentische Restaurants, Lebensmittelläden, Ruinenpubs und Bars, Designboutiquen und Street Art.
Bezirk VIII - Palastviertel
Der 1777 von Maria Theresia gegründete innerstädtische Bereich ist auch bekannt als „Palastviertel“, wo die wohlhabenden Bürger Budapests im 19. Jahrhundert mit prunkvollen Gebäuden wetteiferten. Hier befindet sich neben dem Nationalmuseum ein ausgedehntes Universitätsviertel, darunter auch die deutschsprachige Andrassy Universität.
Umfangreiche Entwicklungsprojekte wie z.B. die Neuentwicklung des Corvin Viertels sorgen für enorme Dynamik in diesem Bezirk.
Mehr zum 8. Bezirk finden Sie auf der Seite von Offbeat Budapest, lesenswert ist auch die Darstellung in Budapest Flow.
Bezirk IX - Ferencváros
Die lokale Regierung führt auch in diesem Bezirk Renovierungsarbeiten mit einer Reihe von Cafés und Bars durch, insbesondere in der Ráday-Straße. Die meisten (12) Hochschulen und Universitäten von Budapest befinden sich in diesem Bezirk. Viele Studenten aus dem Ausland benötigen Wohnungen zur Miete in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel.
Bezirk XI
Das umfangreichste und vielversprechendste Investitionsgebiet ist die Entwicklung des Wohn- und Geschäftskomplexes BudaPart auf Kopaszi-gát. Es ist ein beliebter Freizeitpark am Ufer der Donau im Distrikt XI., auf der Buda-Seite.
Das langfristige Projekt begann im Jahr 2016 und wird innerhalb von 8 bis 10 Jahren abgeschlossen sein, wenn eine ganz neue Nachbarschaft mit Wohnungen, Büros, Geschäften und Restaurants entstehen wird.
BudaPart ist eines der größten privaten Bauprojekte Europas. Die Entwicklung auf 1,5 Mio. m² wird von der dänischen Stadtplanungsfirma Adept durchgeführt.
Diese kleine grüne Oase am Donauufer ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen und bietet alle attraktiven Eigenschaften, nach denen Immobilienkäufer suchen:
- gute Lage
- viel Grün für Sport und Erholung,
- Wohnungen in verschiedenen Größen.
Eine weitere große Wohnanlage ist Sasadliget, ebenfalls im Distrikt XI.
Bezirk XIII - Ujlipótvaros
Das ruhige Wohnviertel Újlipótváros erstreckt sich rund um die charmante Straße Pozsonyi út mit vielen Buchläden, Galerien und Cafés.
Am Ufer der Donau liegt der Szent István Park mit angrenzenden Apartmentgebäuden im Bauhausstil und Blick auf die gegenüberliegende Margareteninsel.
Einwohner und Besucher schätzen die Gegend Újlipótváros für ihre tollen Einkaufsviertel.