Aki ismeri a német bérleti piac körülményeit, talán nehezen hiszi el, de a Budapest a belvárosi lakások 10-15%-a üres. Ezek nem megbízható adatok, de különböző forrásokból megerősítették nekem, és egybeesnek a személyes benyomásaimmal.
Másrészt Budapesten égbekiáltó hiány van diákszállásokból, ami a város várakozásai szerint a következő években tovább fog súlyosbodni, mert a szükséges új építkezések nem valósulnak meg. A mi projektünk pontosan itt lép be a képbe:
Megüresedett álomlakás átalakítása
exkluzív budapesti diákszövetkezeti lakássá.
A mai projekt, amelyet bemutatok, nem vásárlás, hanem egyszerűen egy gyönyörű, de többnyire üresen álló lakás átalakítása egész évben működő diáklakássá. Sikerült meggyőznünk a tulajdonosokat arról, hogy a lakás diákoknak való berendezésével jó bevételi forrást teremthetnek, és hogy olyan bérlőket tudunk találni számukra, akik értékelik és jól bánnak egy ilyen lakással.
Pontosan ez az, amit most befejeztünk, és azt hiszem, megérte 🙂
Miért nem akarnak a tulajdonosok bérbe adni?
A magas üresedési aránynak számos oka van:
1) Többek között a lakások évtizedek óta a család tulajdonában vannak, de a tulajdonosok vidéken élnek, vagy akár már régóta külföldön. A rejtett tartalékot csak vészhelyzetben akarják eladni, és mivel a fix költségek (aka lakhatási támogatás) olyan alacsonyak, az üres lakás fenntartása ritkán kerül nekik havi 100 eurónál többe.
2) Akár ki van adva, akár nem, a lakás értéke csak az elmúlt 10 évben már megduplázódott. Ezért csak egy másik ingatlan megvásárlásáért cserébe fogják eladni.
Azzal az ötlettel kell előállni, hogy eladsz egy budapesti lakást, hogy a pénzt Wirecard részvényekbe fektesd 😀
2) A legtöbb lakásba be kell fektetni, hogy bérbe adhatóvá váljon. Pénzt, amivel sok tulajdonos nem rendelkezik, vagy nem akar költeni. Nem hisznek abban, hogy megérné, mert:
3) A szokásos hosszú távú bérleti díj nagyon alacsony – ellentétben a határozott idejű szerződések bérleti díjával, amelyeket főként külföldiekkel kötnek. Az, hogy kevesebb mint 5 euró/négyzetméterért vagy 10-15 euróért bérelünk, óriási különbséget jelent.
4) Ezen kívül sok félelem is van: hogyan fognak a bérlők bánni a lakással, mennyire biztos a pénz átvétele, hogyan tudom megszüntetni a bérleti szerződést, ha a lakást mégis eladják, és még sok minden más.
5) Végül, de nem utolsósorban: a nyelvtudás hiánya is akadály. A tulajdonosok nem tanultak angolul az iskolában, és természetesen nem volt kedvük tárgyalni az idegen nyelvű bérlőkkel.
Hogyan oldja meg modellünk ezeket a problémákat
A mi modellünk megoldja mindezeket a pontokat, mert minden mindennel összefügg:
– A határozott idejű szerződések nagyobb ellenőrzést biztosítanak a lakás állapota felett. Nem fordulhat elő, hogy csak 3 év után veszi észre, hogy mit csinálnak a bérlők.
– Mivel közös lakást adunk ki, kéthetente takarítócsapatot küldünk a közös helyiségekbe. Ezt szolgáltatásnak tekintjük, de egyben befektetésvédelemnek is. Jobb, mint a biztosítás, mert észrevesszük a problémákat, mielőtt azok komolyabbá válnának.
– a magasabb bérleti díjat a különleges elhelyezkedés (ebben az esetben: szinte közvetlenül a Margitszigeten) és a létesítmények indokolják. Olyan bérlők csoportját vonzza, akik természetüknél fogva nyilvánvalóan figyelmesebbek. Mivel mi is a németországi orvostanhallgatókra összpontosítunk, eddig csak jó dolgokról tudunk beszámolni, a fizetési megbízhatóság tekintetében is.
– Mi gondoskodunk az adminisztrációról és a bérlővel való kapcsolattartásról.
Megéri-e befektetésként a diákszövetkezeti lakás?
Ha érdekli egy ilyen projekt, és el tudja képzelni, hogy velünk együtt valósítson meg egy ilyen projektet, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, és találkozhatunk online vagy itt a helyszínen.
