A 8. kerületben, egy műemléki védettségű lakóépületben sikerült megszereznünk egy jó elhelyezkedésű, de teljesen lepusztult lakást, amelyhez erkély is tartozik. Ami még érdekesebbé tette a dolgot, hogy a 70 négyzetméteres lakás alaprajzán felfedeztük, hogy három különálló Airbnb lakásra osztható.
Az önálló azt jelenti: három zuhanyzós fürdőszoba, három komplett konyha, egyéb bútorok és legalább egy 160 cm széles ágy kellett, hogy legfeljebb 20 négyzetméteren elférjen.
A galéria jó megoldás lenne, de 370 cm-es belmagasság mellett a maximális magasság 160 cm lett volna, ami a legtöbb ember számára túl rövid lett volna a felálláshoz.
A trükk az volt, hogy a padlót körülbelül 20 cm-rel lejjebb kellett engedni, és a galériát egy fémszerkezetként kellett kialakítani, amely összességében csak 10 cm magas volt.
A felújítás legfontosabb lépései:
- A padló leengedése: a régi parketta, az alatta lévő régi deszkák és a hamu és homok keverékének eltávolítása, amelyet száz évvel ezelőtt szabványos töltésként használtak. Ezután betont öntöttek alapként.
- A lakás teljesen új elrendezése – a nem teherhordó falakat eltávolították, és újakat építettek gipszkarton szerkezetben, hang- és nedvességszigeteléssel.
- Az elektromos hálózatot megerősítették, és az összes villany- és vízvezetéket újonnan fektették le. Minden lakáshoz saját áramkör és biztosítékszekrény tartozik.
- Fűtés és hűtésEgy nagy kültéri egység három független légkondicionáló egységet lát el, amelyek képesek fűteni és hűteni. Mivel a kültéri egységet nem volt szabad a teraszra telepíteni, a készüléket a folyosón belül és egy álmennyezet fölé kellett felszerelnünk, hangszigetelnünk kellett, és megoldást kellett találnunk a levegőellátásra és a páralecsapódásra. A folyosón lévő álmennyezet paneljei most már oldalra gördíthetők, így a vízmelegítők és a légkondicionáló rendszer szervizeléskor elérhetővé válik.
- A galériáknál ügyeltünk arra, hogy a lépcsők ne legyenek túl meredekek és kényelmesen használhatóak legyenek.
- A konyha, a bútorok, a kanapéágy és még a zuhanyzó üvegajtói is méretre készültek – a teret optimálisan használták ki, és a berendezés minden olyan funkciót betölt, amit egy (Airbnb) vendég elvár.
Három egység három bevételi forrás – alternatívaként egy ajánlatot is legfeljebb 8 fős csoportok számára.
Bárhogy is alakulnak az árak és a kereslet a budapesti piacon, különböző modellekről akartunk gondoskodni:
- Minden lakás külön engedéllyel rendelkezik, ezért külön-külön adják ki. Éjszakánkénti 40 eurós alapdíjat feltételezve, az év folyamán számolva, körülbelül 120 eurót lehet elérni éjszakánként (bruttó).
- A piaci elhelyezkedéstől függően azonban a lakások együtt, „csomagban” is kínálhatók, akár 8 fő részére – mivel ez a csoportméret néha nehezen talál szállást Budapesten. A közös bejárat ebben az esetben még előnyt is jelent, hiszen a vendégek a lakáson belül szobáról szobára mozoghatnak. Ezért inkább egy nagy lakásnak tűnik. Ez a kisebb kihasználtság ellenére több bevételhez vezethet, mivel a csoportok többet fizetnek, ha együtt tudnak maradni (kb. 25-30 euró/fő, összesen 200-240 euró/éjszaka, szintén bruttó).
Miért ennyi erőfeszítés?
Egy szóval: mágnesesség. Azt tapasztaltuk, hogy az ilyen minőségű otthonok nemcsak vonzzák azokat az embereket, akik értékelik az ilyen dolgokat, hanem azt is biztosítják, hogy a lakók jobban odafigyelnek rájuk.
De talán csak szerencsénk volt.
De amikor belevágunk egy projektbe, mindig azzal a céllal tesszük, hogy lenyűgöző eredményt érjünk el. Az eredménynek örömet kell okoznia. Nekünk, a vendégeknek és természetesen a tulajdonosnak, aki mindig mindkét oldalt szem előtt tartja: jól kell kinéznie, növelnie kell az ingatlan értékét, és a beruházás időtartama alatt anyagilag is meg kell térülnie.
Mi pontosan így látjuk.
Ha tehát érdekli egy ilyen projekt, és el tudja képzelni, hogy velünk együtt valósítson meg valami hasonlót, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, és találkozhatunk online vagy itt a helyszínen.
Lakás 1 a 3 – „Bronz”
Virágminták és bronzos tónusok – az ágy egy galériában kapott helyet, a fejrészben lámpák és USB-töltőportok találhatók, a tévé egy forgatható karra van szerelve, így az ágy tetején filmeket nézhetsz. A lépcső alatti tereket, ahol gondoskodtunk arról, hogy a lejtés kényelmes legyen, személyre szabott szekrényekkel töltöttük meg.
Lakás 2 a 3 – „Crystal”
Arany és kék akcentusok és egy szemet gyönyörködtető kristálycsillár egy erkélyes lakásban – a king-size ágy egy galérián található, de a személyre szabott kanapé queen-size ággyá is átalakítható, így ez a lakás 4 fő befogadására alkalmas.
3. lakás 3 – „Dzsungel”
Sok zöld növény, pálmaleveles motívumos tapéta és kézzel kovácsolt rács a szoba hangsúlyai. Itt eltekintettünk a galériára vezető lépcsőtől, mivel néhány vendég inkább a földszinten alszik, és a lépcső nélkül felszabadul a hely. Mindazonáltal, ha a tulajdonos meggondolná magát, a konyha és a fürdőszoba feletti álmennyezetet galériaként és így alvóhelyként lehetne használni.
