Ritkán, nagyon-nagyon ritkán találunk olyan állapotú lakásokat, amelyekkel nem kell semmit sem kezdeni. De ez nem baj, mert az ár ezt tükrözi. Ebben az esetben a vételár valamivel 1600 euró alatt volt négyzetméterenként, míg az ugyanekkora és ugyanezen a környéken lévő, jól felújított és bútorozott lakások ára meghaladja a 3000 eurót.
Az ügyfélnek azonban nem a „fix & flip”, hanem valami hosszabb távú megoldás volt a célja.
Az ingatlan kiválasztásakor és felújításakor hibrid stratégiát követtünk: A lakásnak hosszú és rövid távú bérbeadásra egyaránt alkalmasnak kell lennie. Az AirBnb hozama verhetetlen, de természetesen vannak kockázatok: például egy világjárvány (néhányan emlékeznek rá…), vagy a törvények szigorodása, beleértve a tiltásokat is, ahogyan az már más európai városokban is történt. Ez Budapest esetében rendkívül valószínűtlen, hiszen a szállodák önmagukban meg sem közelítik a város szállásigényét, de azért nem lehetetlen.
Olyan környezetet akartunk tehát teremteni, amelyben valaki nem csak két éjszakát szeretne aludni, hanem több hónapig is szívesen élne. És az első bérlők valóban egy diákpár voltak.
Egy régi lakás felújítása – 3 hónap alatt:
- a nappaliba vezető falat eltávolították, hogy később egy nyitott konyhát lehessen beépíteni.
- a régi törött fadeszkákat kitépték, és az egész padlót kiegyenlítették, majd PVC-laminátot fektettek le.
- Teljesen új fürdőszoba modern zuhanyzóval.
- Galéria eltávolítva – ez különösen a rövid távú bérbeadások esetében problémás.
- A hálószobába vezető nyitott átjáró méretét csökkentették, és zárható ajtót építettek be.
- Az átrium felé egy további ablakot alakítottak ki.
- Inverteres légkondicionálás gázfűtés helyett, infravörös fűtőpanellel kiegészítve.
- A bejárati részen lévő villany- és gázórákat gipszkartonnal burkolták.
A berendezés és felszerelés hibrid megközelítése
Egyedi kialakítású kanapé, amely rugós maggal franciaággyá alakítható. Így tudtunk 4 főre szóló engedélyt szerezni az AirBnb-n. A hosszú távú bérlőknek pedig nagyon jó alvási lehetőségük van a vendégeik számára.
Teljesen felszerelt, színes konyha egy svéd bútorboltból. Ha nem felejtik el a rendelésünket és nem okoznak 2 hónapos késést az építkezésben, akkor nagyon örültünk volna neki.
Nem tudtunk ellenállni, és rendeltünk egy antik szekrényt a magyar ebay oldalról, a jofogasról. Tulajdonképpen fölösleges kiegészítője a hálószobában lévő tágas gardróbszekrénynek, de az ilyen elvileg felesleges dolgok, ahogy a lakás más apró részletein is láthatjátok, végül is megadják a lakás karakterét.
Mi is biztosítottunk egy munkaállomást – egyrészt sok az üzleti utazó, másrészt a hosszú távú bérléshez is elengedhetetlen egy íróasztal.
A falak egyébként itt egyáltalán nem tapéta, hanem festék, amelyet egy különleges, irizáló üveggyöngy-réteggel festettek át.
Inverteres légkondicionáló rendszerrel fűtött
A készülékeknek van egy hőszivattyú funkció és nagyon energiahatékonyak. Hűteni és fűteni is tudnak, és az is az előnyük, hogy eltávolítják a levegőből a nedvességet. Ez nem csak bizonyos időjárási körülmények között fontos, hanem segít az Airbnb-nél előforduló gyakori változásoknál is. A takarítócsapat szükség esetén használja a funkciót, hogy a korábbi látogatók szagát elűzze a kültérből.
Most már biztosan nem akarsz a hálószobában a hűtő- vagy fűtő klímaberendezés légáramlatában lenni. Ezért itt egy infravörös fűtőtest mellett döntöttünk, mert a sugárzó hő azonnali hatást fejt ki, és a helyiség elhelyezkedése miatt még nyáron sem kell hűteni.
A lakás mostantól foglalható az Airbnb-n – a kiterjedt tervezés és sok száz kisebb-nagyobb döntés eredménye.
Ha érdekli egy ilyen projekt, és el tudja képzelni, hogy velünk együtt valósítson meg egy ilyen projektet, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, és találkozhatunk online vagy itt a helyszínen.
