Ebben a projektben a helyszín – a 9. kerületben, közvetlenül a Duna-parton – és az ár is megfelelő volt. A lakást az eladó még úgy is hirdette nekünk, hogy„Airbnb-kész„, de már az első benyomás is azt mutatta, hogy itt még sok mindenen kell változtatni.
Amikor lakásokat készítünk elő rövid távú bérbeadásra, két tényező különösen fontos:
- A látogatók kezdetben az elhelyezkedés alapján választanak lakást, de ha a helyszín hasonló, akkor a képek jelentik a különbséget. Ezért fontos, hogy a berendezést és a színvilágot úgy válasszuk meg, hogy vonzó fotók készülhessenek. A képek nagyban befolyásolják az elérhető árat.
- A bútoroknak egyrészt jól kell kinézniük, ugyanakkor elég masszívnak és mindenekelőtt könnyen tisztíthatónak kell lenniük. Az otthonnak minél tovább kell teljesítenie azt, amit a képek ígérnek.
Végül is nem volt szükség átfogó felújításra. A fürdőszoba, a padló és a konyha maradhatott. Innen jött az ötlet, hogy itt kipróbáljuk a „bútorfrissítést” anélkül, hogy rögtön egy nagyobb felújítási projektbe kezdenénk.
A lakás már egy ideje a piacon van, és már kiérdemelte a „vendégek kedvence” címet. Természetesen ez nem kizárólag a berendezésnek köszönhető, de a vélemények szerint ez is szerepet játszik.
Az ügyféllel együtt kék akcentusszín mellett döntöttünk, amely a dekoratív tapétában, a fotelekben és az ágytakaróban is visszaköszön. Egyébként minden olyan világos színű, amennyire csak lehetséges, néhány mesterséges botanikai növénnyel és arany árnyalatokkal, hogy felélénkítsük a dolgokat és egy kis „melegséget” adjunk.
Amit mindenképpen el kellett hagyni, az a kanapéágy volt – azt egy franciaágyra cserélték, mert ellenkező esetben jelentős pontlevonás veszélye áll fenn a Magyarországon most már kötelezően előírt engedélyezési vizsgálat során.
Egy másik tényező az épület előtti út hangereje volt, amely kezdetben nagyon jól hallható volt az erkélyajtón és az ablakokon keresztül. Ez volt a legnagyobb aggodalmunk, mert ha a vendégek az értékelésekben megemlítik a „hangos forgalmat”, akkor nehezebb lesz a lakás bérlése, vagy alacsonyabb árakat realizálnak.
A zajvédelmi intézkedések fontosak az Airbnb lakások esetében
Mivel az ilyen lakásokat elsősorban alvásra használják, a jó alvás természetesen fontos kérdés. Ennek érdekében a külső ablaküvegeket dupla üvegezésre cseréltük (de a fakereteket a helyükön hagytuk), és az erkélyre vezető műanyag ajtót szigetelőanyaggal erősítettük meg.
A hatás elég volt ahhoz, hogy a vendégek kifejezetten dicsérjék a lakás nyugalmát.
A lakás mostantól foglalható az Airbnb-n.
Ha érdekli egy ilyen projekt, és el tudja képzelni, hogy velünk együtt valósítson meg egy ilyen projektet, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, és találkozhatunk online vagy itt a helyszínen.
