Budapesten égető hiány van diákszállásokból, ami a város szerint a következő években tovább fog súlyosbodni, mert nem valósulnak meg a szükséges új építkezések. A mintegy 120 ezer diákkal számolva ez elsősorban azt a valamivel több mint 20 ezer külföldi diákot érinti, akik nem tudnak a fővárosban barátoknál vagy rokonoknál szállást találni. És pontosan itt jövünk mi a képbe, pontosabban: a mintegy 3000 német diákkal, akik főként orvosi tanulmányokat folytatnak itt.
„A diákok tönkreteszik az én gyönyörű lakásomat?”
Olyan célcsoporttal van dolgunk, amely számára a bérleti díj nem annyira fontos, mint a lakás elhelyezkedése és berendezése. Ez egyrészt magasabb elérhető bérleti díjakat eredményez, másrészt azt tapasztaltuk, hogy ezek a bérlők nagy gondot fordítanak mind a szobára, mind a közös helyiségekre, ami minimalizálja a karbantartási költségeket.
Néhány ügyfelünk először el sem hiszi. Gyakran halljuk a következő mondatot: „Ha visszagondolok diákkoromra, nem vállaltam volna magam bérlőnek” 😀
Szerencsére itt más tapasztalatokat szereztünk.
Amikor ilyen lakást választunk ügyfeleink számára, több tényező is meghatározó:
- Biztonság (helyzet)
- Az egyetemek közelsége (elhelyezkedés)
- Közvetlen közelség a metró- és S-Bahn állomásokhoz (… és ismét a helyszín)
- Elegendő fürdőszoba / WC (felszerelés)
- A lakás elrendezése (bérbe adható szobák száma)
Ez utóbbi különösen érdekes, amint azt az alábbi alaprajzon láthatjuk:
Az alaprajz optimalizálása: Hogyan lett 3 bérelhető szobából 5
Az eredeti elrendezés egy hatalmas nappali, 2 hálószoba, egy tárolóhelyiség és egy háztartási helyiség volt a konyha mellett. A nappalit egy válaszfallal elválasztva (amely szintén újra eltávolítható), az új 1-es szoba mögött egy közösségi tér jött létre, és a korábbi hálószobához való külön bejárat révén a 2-es szoba is elérhetővé vált. A konyha melletti tárolóhelyiségből egy újabb szoba lett, és még a tárolóhelyiséget is át lehetett alakítani egy kis, de hangulatos szobává.
Ideális esetben az 5 fő által közösen használt lakásoknak 2 fürdőszobával és 2 különálló WC-vel kell rendelkezniük. Így a lakók maguk dönthetnek arról, hogy például nemek szerint külön használják-e, vagy egyszerűen csak arról, hogy soha ne kelljen várni valakire, amikor (zuhanyozni) kell.
Az 5 bérelhető szobává történő átalakítás szobánként és havonta körülbelül 300 euróval növeli a bevételt. Egy érdekes mellékhatás az esetleges nemfizetésekkel kapcsolatos – ha egy bérlő felmondja a bérleti szerződést, vagy néhány hétig nem találnak új bérlőt egy szobára, a bevétel kissé csökken, de a lakás továbbra is pozitív pénzforgalmat generál.
A diáklakás mint befektetés:
Mi az ideális lakásméret?
Rájöttünk, hogy van egy pont, ahol a közös lakások személytelenné válnak, ahol a kommunikáció megáll, és ahol az egyén felelősségérzete és közösségi érzése annyira csökken, hogy a lakás viszonylag gyorsan romlik.
Ez gyakran megfigyelhető a 6 vagy több fős lakóközösségeknél, ezért mi 5-nél húztuk meg a határt. Sőt, azt is észrevettük, hogy egyesek szándékosan keresnek 3-5 fős lakóközösségeket, mert azok változatosabbak és ezért érdekesebbek lehetnek.
Mivel azonban semmit sem szeretnénk a véletlenre bízni, kéthetente takarítócsapatot küldünk a lakásokba. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy szemmel tartsuk a közös helyiségek állapotát, és egyúttal minimalizáljuk a közös lakások egyik fontos stressztényezőjét: Ki takarítja a fürdőszobát és a konyhát, és ha igen, milyen alaposan?
Miért érdemes befektetni egy diáklakás-osztalékba?
A diákoknak történő bérbeadás számos előnnyel jár, és minimalizálja a kockázatokat.
- Nagyobb lakásokat vásárolunk 100 négyzetmétertől felfelé, és élvezzük az alacsonyabb négyzetméterenkénti ár előnyeit – ami egyben nagyobb potenciális értéknövekedést is jelent. Ráadásul a diákok számára legvonzóbb helyszínek mind meglehetősen olcsó „B-lakóhelyek”.
- A teljes felújítás általában nem szükséges, vagy határozatlan időre elhalasztható (pl. az eladás időpontjáig). A padlóhoz például soha nem nyúlnánk hozzá.
- A berendezési tárgyak és berendezések viszonylag olcsón megvalósíthatók, így nem dráma, ha valami elromlik.
- A bútorozott szobák határozott idejű szerződéssel történő bérbeadásával elkerülhető a hosszú távú bérbeadás számos problémája és korlátozása, amelyek negatív hatással lehetnek az eladási árra is, ha Ön el akarja adni a szobákat.
- Ha válaszfalakat használnak, ez később könnyen visszafordítható. Ekkor ismét nagy szobákkal rendelkező lakást kaphat, ami például a saját tulajdonú lakók számára vonzó lehet. A lakótér felosztásának jelenlegi tendenciája miatt még az is előfordulhat, hogy a nagyon ritka nagy lakások ismét drágábbak lesznek.
Ha érdekli egy ilyen projekt, és el tudja képzelni, hogy velünk együtt valósítson meg egy ilyen projektet, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, és találkozhatunk online vagy itt a helyszínen.
