WG Guide

Népszinház utca 19
1081 Budapest

Inhaltsverzeichnis

Fakten zur Wohnung

Postalische Anschrift:
Népszinház utca 19 IV. 1.
1081 Budapest

Die korrekte Anschrift mit Etage (IV) und Wohnungsnummer (1) ist für den Postboten wichtiger als der Name auf dem Briefkasten. Hifsweise kann auch co/ Schumacher angegeben werden, oder du klebst Deinen Namen auf den Briefkasten, wenn du Post erwartest.

Türcode: 
45 # 3755

Am Hauseingang befindet sich ein Keypad wo du zunächst die Wohnungs-ID eingibst (45) danach das Schlüsselsymbol (« # ») antippst und dann den 4-stelligen Code eingibst (3755). Wer einfach nur klingeln möchte, gibt dann nur die ersten Ziffern vor dem Schlüssel ein. Das ist ein wichtiger Hinweis z.B. für (Pizza-)Boten.

Internet / WLAN

Vodafone 1000 MB
Netzwerk: budapest-invest-com
Pass: RApeebtM3C4qnPmm

I Kontakt

1) Ansprechpartner

Zoltan Unyi (Englisch, Spanisch, Ungarisch) – Tel: +49 174 2083152
Tim Adams (Englisch, Spanisch, Deutsch) – Tel: +49 170 188 9008
E-Mail – office@budapest-invest.com 

Bei allen Fragen und auch Schadenmeldungen, die nicht dringend sind, schicke uns einfach eine E-Mail. Wir kümmern uns dann um weitere Schritte.

Bei dringenden Themen in der Wohnung (Heizungsausfall, Stromausfall) kannst du uns auch direkt z.b. über WhatsApp kontaktieren. Mehr zu den Themen findest du auch in diesem Leitfaden. 

2) Hausverwaltung

Die Hausverwaltung ist vor allem bei gravierenden Problemen (z.b. Rohrbruch) direkt zu kontaktieren, etwa wenn die Gefahr besteht, dass sich ein Schaden auf andere Wohnungen oder das gesamte Haus ausweiten könnte, und du uns nicht erreichen kannst. Falls dort ein Band läuft, bitte einfach (englisch) drauf sprechen. Es ist wichtig, dass die Hausverwaltung ohne Zeitverlust informiert wird.  

  1. iroda@nyolckor.hu ist nach wie vor der schnellste und empfehlenswerteste Weg, uns zu kontaktieren. Bitte schreibe uns wann immer möglich eine E-Mail!

  2. In dringenden Fällen nehmen wir ab dem 21. Juli 2023 deine Anrufe unter unserer zentralen Nummer +36 (1) 338-0861 entgegen.

  3. Wenn du diese Nummer außerhalb der Geschäftszeiten anrufst, erreichst du den Elektrizitäts- und Klempner-Notdienst, der dringende Reparaturen innerhalb von 1-2 Stunden ausführt. Bitte benutze diese Option nur in dringenden Fällen (z.B. bei starken Regenfällen oder elektrischen Störungen, die ganze Wohnungen, Apartments oder Tore betreffen). Bitte hinterlasse eine Nachricht, wenn du den Anrufbeantworter der zentralen Nummer erreichst.

  1. In Notfällen (Feuer, Einsturz usw.) wende dich bitte an die Feuerwehr.

NYOLC KÖR
István Kreczinger

Krudy utca 2, fsz 1
tel: +36(1)3380861
iroda@nyolckor.hu

3) Telefonnummern für Notfälle   

  • Notruf Allgemein 112
  • Ambulanz: 104
  • Polizei: 107
  • Feuerwehr: 105
  • Touristenpolizei (0-24h): +36 14388080

II Vor der Reise

Packliste

  • Handtücher
  • Fön
  • Bettzeug: In aller Regel stehen Bett- und Kissenbezüge zur Verfügung, aber es kann nicht schaden, je ein Exemplar mitzubringen.
    Die Größen sind je Zimmer:
  • Zimmer 1 – Decke 140×200 und Kopfkissen 60×40 cm
  • Zimmer 2 – Decke 140×200 und Kopfkissen 60×40 cm
  • Zimmer 3 – Decke 140×200 und Kopfkissen 60×40 cm

Anreise und Reisezeiten

Bitte habe Verständnis dass wir vor 8 und nach 22 Uhr nur in Notfällen Schlüssel-Übergaben machen. Kündige Deine Ankunftszeit bitte so genau wie möglich an und informiere uns bei Verspätungen. Wir fügen dich jedoch zu einer WhatsApp Gruppe der WG hinzu, so dass du dich in solchen Fällen gerne mit einem Mitbewohner abstimmen kannst, der bzw. die zu dem Zeitpunkt schon in der WG ist.

PS: Falls Du die Fluggesellschaft nicht kennst: die ungarische Fluggesellschaft Wizzair bietet in der Regel die günstigsten Flüge an.

III Ankunft

Flughafen

Neben Taxi und Mini-Shuttle ist der Flughafenbus 100E eine praktische und günstige Möglichkeit um in die Innenstadt zu kommen. Die Busse fahren alle 15-30 Minuten je nach Tageszeit und kosten 1500 HUF (knapp 4 Euro). Die Fahrt bis zum ersten Halt dauert etwa 30 Minuten, und von da geht es weiter mit der Metro oder zu Fuß.

Bahnhof

Internationale Verbindungen kommen in der Regel im Bahnhof « Keleti » an (Ostbahnhof) und von dort kannst du entweder zu Fuß zur Wohnung, oder indem du die Metro 4 oder die Metro 2 nimmst. In beiden Fällen benötigst du ein Metroticket (350 HUF, ca 80 cent) das man am Automaten bargeldlos kaufen kann, oder über die App Budapest Go (s. « Apps für Budapest »)

Eine Karte des öffentlichen Verkehrs findest du hier: https://bkk.hu/downloads/map/172/

Geld wechseln

Auf keinen Fall würden wir in Deutschland tauschen, oder gar am Flughafen – und auch in der Stadt selbst gilt: alle Wechselstuben, die mit « No Commission » werben, bieten einen so schlechten Kurs an, dass man mitunter 10 – 20% seines Geldes verliert. Das gilt Übrigens auch für die allgegenwärtigen Geldautomaten, die vor allem in den touristischen Gegenden aufgestellt wurden.

Man kann mit einer normalen Visa- oder Mastercard problemlos alles bezahlen und wählt dann stets am Terminal « HUF » aus. Eure heimische Bank tauscht das dann zu einem durchaus akzeptablen Kurs um, d.h. ihr könnt komplett ohne Forint einreisen und braucht eigentlich gar nicht zu tauschen.

Wer trotzdem Bargeld tauschen möchte, kann dies z.b. an der nahe gelegenen « Arany Exchange » Wechselstube machen.

Apps für Budapest (iOS und Android)

ÖPNV –  Budapest Go  – damit kann man nicht nur in Echtzeit die Busse und Bahnen sehen und eine Route planen (obwohl dafür Google Maps trotzdem besser ist) , sondern auch Einzel-, Kurzzeit-, und Tagestickets mobil kaufen und entwerten.

TaxifahrtenBolt – Es ist relativ teuer, wenn man einfach spontan in ein Taxi einsteigt. Stattdessen nutzen alle die Bolt App – anders als bei Uber fährt man trotzdem nur mit den professionellen Taxifahrern. Es hat unter anderem den Vorteil, dass man vor der Fahrt weiß, wieviel die Fahrt maximal kosten wird und das dann auch vorab schon mobil bezahlen kann. In der App kann man genau verfolgen, wo sich der Wagen gerade befindet und muss nicht unnötig auf der Straße warten. Auch hier ist kein Bargeld nötig.

LieferdiensteWolt – Praktisch alle Restaurants Budapests sind spätestens seit der Covid Pandemie auch bei den Lieferdiensten zu finden. Es gibt auch andere Anbieter wie FoodPanda und NetPincer. Mit kifli.hu steht übrigens auch ein Online Supermarkt bzw. Lieferdienst für Lebensmittel zur Verfügung, falls man selbst nichts schleppen möchte.

BezahlenWise – Die kostenlose App kann auch als Welt-Konto bezeichnet werden, mit dem man alle denkbaren Währungen halten und quasi zu den gleichen Konditionen tauschen kann, die auch für die Banken untereinander gelten. Die Einrichtung ist schnell, man meldet sich an, fotografiert den eigenen Ausweis und überweist 20 Euro an das Konto, die dort nach spätestens 2 Tagen als Guthaben stehen. Abschließend wird die virtuelle Karte mit Apple Pay oder Google Pay auf dem Handy verbunden und danach kann man damit alles in Budapest bezahlen. Ich persönlich habe nicht mal mehr eine Brieftasche dabei, sie kann also auch nicht gestohlen werden 🙂

IV In der Umgebung

Einkaufen

Die Öffnungszeiten sind in der Regel von 8 – 20 Uhr, bei einigen auch 21 Uhr, allenfalls Sonntags etwas kürzer (bis 18 / 19 Uhr). In unmittelbarer Nähe (max. 10 Minuten zu Fuß) befinden sich:

  • Aldi
  • Lidl
  • Tesco
  • Spar
  • dm
  • Müller Drogeriemarkt
  • Indische / Asiatische Supermärkte
  • 24-Stunden Läden
  • Mit der S-Bahn 4 und 6 sind es wenige Stationen bis zum Westbahnhof mit dem WestEnd Shopping Center

Grundsätzlich gilt, dass alle ausländischen Produkte (also 3/4 des Lidl / Aldi- und praktisch 100% des dm-Sortiments) teurer sind, als wir es aus Deutschland gewohnt sind.

Wer günstiger einkaufen möchte, schaut eher nach lokalen Produkten, und kann sich auch gerne mal in einer der nahe gelegenen Markthallen umschauen (z.b. Rakoczi Ter), gerade für frische Sachen. Auch die kleinen asiatischen Supermärkte in der Nepszinhaz Straße können in einigen Bereichen deutlich billiger sein, da ihre Kundschaft ja auch nicht zu den Großverdienern zählen ;-).

Cafés

Die Kaffee-Szene in Budapest ist außergewöhnlich und es bieten sich viele Orte an, wo man sich nicht nur treffen, sondern auch arbeiten bzw. lernen kann. Unsere Tipps in max. 10 Minuten Entfernung, immer noch sehr unvollständig:

Medizinische Versorgung

Die örtlichen Krankenhäuser sind für Notfälle durchaus in Ordnung – aber es gibt nur sehr wenig Personal mit Fremdsprachenkenntnissen. Wer es also irgendwie vermeiden kann, wird sich eher eine der internationalen Kliniken suchen, die weiter unten in der Liste sind.

Außerdem kann man auch über Facebook Gruppen nach Empfehlungen (etwa deutsch-sprachige (Fach-)Ärzte) fragen. Bei Unsicherheit und zu später Stunde findest Du in der Liste auch eine medizinische Hotline:

V Heizung und Strom - Einsparpotenziale

Das große Thema in ganz Europa ist aktuell der Strom und Gaspreis. Hier sind ein paar Tipps, damit Deine Nebenkostenvorauszahlung ausreicht und keine Nachzahlungen erforderlich werden.

In Ungarn gibt es folgenden Ansatz:

Der Gaspreis wird bis zu einem « nationalen Durchschnittsverbrauch » subventioniert, und jeder Mehrverbrauch wird zum « Marktpreis » abgerechnet, der knapp 7fach über dem subventionierten Preis pro Kubikmeter liegt.

  • Gas (m3) Subventioniert
    110 HUF (~ 0,28 Euro)
  • Gas (m3) Marktpreis – ab ca 140 m3 / m
    752 HUF (~ 1,80 Euro) 

Der Strompreis ist ebenfalls subventioniert bis zum Durchschnittsverbrauch, darüber hinausgehender Verbrauch wird zum Marktpreis abgerechnet, der etwa doppelt so teuer ist, damit aber immer noch sehr günstig ist.

  • Strom (kw) Subventioniert
    46,9 HUF (~ 0,12 Euro)
  • Strom (Marktpreis) ab ca 210 kwh / m
    88,9 HUF (~ 0,24 Euro) 

Tipps zum Energie sparen:

  1. Die teuersten Aktivitäten sind das Duschen (Warmwasser) und die Waschmaschine (Strom). Je weniger sie genutzt werden, desto besser.
  2. Gut zu wissen: Langes tägliches Duschen schadet Haut und Haaren – aus dermatologischer Sicht ist es bei gesunder Haut grundsätzlich ratsam, nur zweimal die Woche zu duschen. Das Wasser darf dabei gerne nur lauwarm sein.

    Das Gleiche gilt für die Haare – Die meisten Shampoos stören die natürliche Ölproduktion und Feuchtigkeitsbalance der Kopfhaut. Haare und Kopfhaut trocknen aus, weshalb die Kopfhaut zum Ausgleich mehr Fett produziert. Ein unnötiger Kreislauf entsteht, bei dem die Haare umso schneller verfetten, je mehr Shampoo verwendet wird.

    Das haben wir nicht erfunden, man kann es googeln 🙂

    Es gilt aber auch: eine tägliche kalte Dusche von 2-3 Minuten (nur Wasser!) regt den Stoffwechsel an (« Fat-Burning ») – und ist daher gesund und sparsam 🙂

  3. Die Heizung wird über einen mobilen Thermostat gesteuert, der die Raumtemperatur misst und dementsprechend die Therme ein- und ausschaltet, um die eingestellte Zieltemperatur zu erreichen. Daher sollte man das Gerät nicht in den kältesten Ort der Wohnung stellen, etwa an ein Fenster, sondern in einen normal temperierten Bereich. Andernfalls werden alle Räume unnötig aufgeheizt.

    Als Zieltemperatur bietet sich 20 Grad an +/-

    Denke daran, dass jeder Kubikmeter Gas, nach Überschreiten der subventionierten Menge von ~ 140 m3, nahezu 2 Euro kostet.

VI Trouble Shooting

Internet fällt aus 

Hier gibt es mehrere Schritte, die bei der Diagnose helfen, zugleich aber auch in 95% der Fälle schon die Lösung beinhalten:

1) Hat der Router Strom? Eventuell ist ein Stromausfall oder eine herausgesprungene Sicherung die Ursache.

2) Den Router vom Netz trennen, 10 Sekunden warten, und wieder anschließen. Fast immer ist das auch schon die Lösung (ca. 2-3 Minuten abwarten).

3) Wenn zwar WLAN funktioniert, aber partout kein Internet verfügbar ist, kann es sich um eine größere Störung im Viertel handeln. Solche Ausfälle dauern in der Regel nur 2-4 Stunden, in seltenen Fällen länger. Hier hilft nur abwarten.

4) Wenn nach 4 Stunden immer noch keine Verbindung steht, melde die Störung bei uns – wir setzen uns dann mit dem Service des Providers in Verbindung.    

Heizung heizt nicht 

Hier gibt es einige Möglichkeiten, das Problem selbst zu lösen, bevor ein Techniker gerufen werden muss.

  1. Abschaltung durch gesunkenen Wasserdruck. Sinkt der Wasserdruck unter 1.0 bar dann schalten sich die Heizthermen automatisch ab. Wenn dies gelegentlich alle parr Wochen passieren sollte, so ist das noch kein Problem und kann leicht behoben werden, indem über ein Ventil (blau oder schwarz, zum Auf- und Zuschrauben) unter der Therme Wasser nachgefüllt wird, bis ca 1.4 bar.

    (Video mit der Anleitung folgt)

    Sollte der Druck schon am nächsten Tag wieder unter die Marke von 1.0. fallen, müssen wir einen Techniker rufen. Melde dich bei uns (s. Kontaktdaten) oder schreibe es in die Whatsapp Gruppe der WG.

  2. Überprüfe das mobile Thermostat – stelle die Zieltemperatur auf einen Wert deutlich über der Zimmertemperatur und warte ab, ob die Therme anspringt. Sollte sie das nicht tun oder sofort wieder abschalten, sag uns Bescheid. 

Kein Warmwasser (oder zeitweise)   

Dieser Punkt, wenn er einzeln eintritt (d.h. es wird noch geheizt), kann temporär sein und tritt gerne auf, wenn z.b. Warmwasser gleichzeitig an mehreren Stellen der Wohnung entnommen wird, also z.b. wenn einer duscht, und jemand in der Küche warmes Wasser benötigt. In dem Moment wird es in der Dusche kalt. Das Gleiche tritt ein, wenn zwei Duschen gleichzeitig benutzt werden, die mit der gleichen Therme verbunden sind.

In allen anderen Fällen müssen wir einen Techniker anfordern. Melde dich bei uns (s. Kontaktdaten) oder schreibe es in die Whatsapp Gruppe der WG.   

Verstopfter Abfluss 

Dies ist der Bereich, für den die WG die Verantwortung trägt und darauf achten muss, dass möglichst nichts in die Abflüsse gelangt, was zur Verstopfung beiträgt.

  • Verwende nur das WC, um Papier und Stuhlgang zu entsorgen. Duschen und Waschbecken sollten nicht als Müllentsorgung genutzt werden, da sie für solche Gegenstände nicht geeignet sind.
  • Verwende keine großen Mengen von Toilettenpapier auf einmal. Wenn das Toilettenpapier in zu großen Mengen verwendet wird, kann es die Rohre verstopfen.
  • Vermeide das Flush-Down von Gegenständen, die nicht in das WC gehören, wie Hygieneartikel, Papiertaschentücher und Ohrenstäbchen. Diese Gegenstände können die Rohre verstopfen.
  • Verwende ein Haarsieb in der Dusche, um das Herunterspülen von Haaren und anderen Gegenständen zu verhindern.
  • Verwende regelmäßig einen Rohrreiniger, um feste Ablagerungen in den Rohren zu entfernen. Dies kann dazu beitragen, Verstopfungen zu verhindern. 

Wir haben 2x monatlich ein Reinigungsteam in der Wohnung, die auch die Abflüsse in gemeinschaftlich genutzten Bereichen überprüfen, daher ist die Wahrscheinlichkeit gering, dass es zu einer Verstopfung kommen wird.

Bei Verstopfungen, die hätten vermieden werden können (s. obige Liste) legen wir die Kosten der professionellen Rohr-Reinigung auf die WG um. Ein Einsatz kostet ca. 70 Euro.  

Stromausfall 

  1. Überprüfe den Sicherungskasten in der Wohnung auf eine herausgesprungene Sicherung.
  2. Um festzustellen ob vielleicht die ganze Nachbarschaft ohne Strom ist, schaue mit dem Handy, ob es WLAN Netze in der Nähe gibt. Bei einem kompletten Stromausfall sind keine Netze sichtbar.
  3. Es kann auch durch Bauarbeiten im Gebäude zu zeitweisen Stromausfällen kommen. Diese dauern erfahrungsgemäß nur wenige Minuten und bis zu 2 Stunden, und werden per Aushang im Hausflur angekündigt.

Falls es länger als 2 Stunden andauert, kontaktiere uns und wir setzen uns mit der Hausverwaltung in Verbindung, um mehr heraus zu finden.

VII Hausordnung

ALLGEMEINES 

Verhalte dich immer respektvoll gegenüber deinen Mitbewohnern. Wenn es Probleme gibt, sag uns Bescheid und wir werden helfen, sie zu lösen.

Achte auf die allgemeinen Ruhezeiten (22 Uhr bis 6 Uhr) – deine Mitbewohner und auch die übrigen Bewohner des Hauses werden es dir danken.  

GÄSTE 

Gäste können dich besuchen, aber bitte achte darauf, dass sie andere nicht stören. Wenn ein Gast nur eine Nacht bei dir schläft, informiere bitte deine Mitbewohner, Wenn es eine Woche oder mehr wird, sage bitte auch uns Bescheid. 

ZIMMER

Dein Reich – hier kannst du selbst bestimmen – wir betreten das Zimmer nie, es sei denn du erlaubt es oder fragst danach und bist selbst dabei.

Es ist unangenehm, mit Ameisen und Kakerlaken in der Wohnung zusammenzuleben, also wirf bitte immer die Essensreste weg.

Für Fotos/Poster an der Wand verwende bitte zerstörungsfreie Befestigungen (keine Nägel oder Schrauben ohne Absprache).

Rauchen ist im Zimmer wie auch in der gesamten Wohnung NICHT erlaubt – auch nicht bei geöffnetem Fenster. Der Rauchgeruch lässt sich später nur durch eine kostenintensive Sanierung entfernen, die wir berechnen müssten. Also: Wenn du oder deine Gäste rauchen, tut es bitte im Außenbereich und achte darauf, die Zigarettenkippen immer aufzuräumen.

Regelmäßiges Lüften als Vorsorge gegen Schimmelbildung:  Das richtige Lüften ist ein Stoßlüften: öffne die Fenster weit, sodass die Luft ungehindert zirkulieren kann. Ziehe die Vorhänge zur Seite und öffne auch Innentüren, damit der größtmögliche Effekt erzielt werden kann. Je effektiver der Luftaustausch von statten geht, desto eher kannst du die Fenster wieder schließen. 

SCHLÜSSEL 

Du erhältst einen Schlüssel für dein Zimmer und für die Wohnung, den du am Ende des Mietverhältnisses zurückgeben musst.
Bei Verlust wird eine im Vertrag geregelte Kostenpauschale von der Kaution abgezogen.
Bitte schließe immer die Haustür ab, wenn du ankommst oder die Wohnung verlässt. 

GEMEINSCHAFTSBEREICHE 

Bitte achte auf die Räumlichkeiten und hinterlasse sie immer so, wie du sie vorfinden möchtest.

Vereinbare mit deinen MitbewohnerInnen einen Reinigungsplan

Staubsauger, Putzgeräte und Wäscheständer werden zur Verfügung gestellt.

Wenn deine Schuhe schlammig sind, wasche sie direkt im Eingangsbereich oder schon vor der Haustüre ab, damit sich der Dreck nicht in alle Innenräume verteilt

KÜCHE 

Wasche am besten alles SOFORT selbst ab, was du benutzt hast

Bitte verlasse die Küche immer sauber und aufgeräumt, wenn du sie verlassen hast.

Vergewissere dich, dass der Kühlschrank nicht offen steht.

Das Entleeren des Mülleimers ist eine gemeinsame Aufgabe für alle und sollte immer in einem neuen Müllbeutel erfolgen. Es gibt eine Mülltrennung (Gelbe Tonne für Plastik, Blau für Papier, die übrigen Tonnen sind für den normalen Müll). 

BADEZIMMER/TOILETTEN 

Lasse keine Haare in der Dusche liegen – sie können dazu führen, dass das Rohrsystem verstopft.

Bewahre deine persönlichen Bedarfsartikel in einer separaten Box auf.

Hinterlasse die Duschkabine nach dem Duschen so, dass sie trocknen kann. Wir sind dir dankbar, wenn du die Dusche nach Gebrauch mit dem Wischer abziehst, um permanente Kalkablagerungen zu verhindern.

Für die Toilette / Badezimmer ist eine regelmäßige Putz-Aktion im wöchentlichen Rhythmus zu empfehlen. Das sorgt dafür, dass wenig unangenehme Gerüche im gemeinsam genutzten Hygiene-Bereich umherschwirren. Zum anderen garantiert es auch einen gewissen Hygiene-Standard. 

HAB EINE TOLLE ZEIT MIT DEINEN MITBEWOHNERN!!!

Wenn wir dir bei irgendetwas helfen können, lass es mich bitte unter « office@budapest-invest.com » wissen oder kontaktiere uns über WhatsApp. Wir werden alles tun, um dir schnell zu helfen.