Les petits appartements ont un grand avantage lorsqu’ils sont loués via AirBnb : ils rapportent à peine moins d’argent que des appartements deux fois plus grands, et ils ne conviennent pas aux touristes fêtards, ce qui est extrêmement bénéfique tant pour l’état de l’appartement que pour les nerfs des voisins. Ainsi, si un appartement fait plus de 60 m² et permet deux entrées séparées, la répartition s’impose.
Autre avantage : les petits appartements se vendent aussi beaucoup plus rapidement par la suite – s’ils sont bien situés, ils ne sont en général que quelques jours sur le marché.
Dans ce cas, nous avons un bien situé dans un magnifique quartier du 9e arrondissement, tout près du grand marché couvert, de la place Kalvin et du site d’exposition Balna sur le Danube. A l’origine 68 m², divisés en deux appartements de 34 m², chacun avec son propre compteur électrique et sa propre entrée, ce qui permettra plus tard de les diviser dans le registre foncier.
D’ailleurs, cette configuration convient aussi si l’on souhaite acheter un appartement à plusieurs. Ainsi, chacun apporte exactement 50% de la somme et possède ensuite une part correspondante dans le registre foncier.
Division et transformation de l’appartement en deux appartements
Bien sûr, aucune pierre n’a été laissée sur place
- La répartition de l’appartement signifie aussi : 2 cuisines, 2 salles de bain
- Chauffage au sol électrique
- Climatisation inverter complémentaire
- Démantèlement / retrait des conduites de gaz
- hauteur de plafond de 410 cm – ce qui a permis d’installer une mezzanine soutenue par de l’acier (10 cm d’épaisseur) et de pouvoir se tenir debout sur les deux niveaux (tant que l’on mesure moins de deux mètres)
- Ameublement et équipement adaptés au marché AirBnb et aux critères d’admission de la ville.
Le contrôle technique AirBnb à Budapest – depuis 2020, on ne peut plus s’en passer
Depuis 2020, la situation a radicalement changé pour les locations de courte durée à Budapest, mais aussi en Hongrie en général. La ville examine, sur la base d’une longue liste de critères, si le logement est adapté à l’hôtellerie, c’est-à-dire que les exigences sont similaires à celles de l’hôtellerie.
L’épaisseur du matelas est alors également mesurée – s’il est trop fin, l’appartement passe à travers. Vous voulez des exemples ?
- Y a-t-il des fissures dans le sol (ancien parquet) ?
- Y a-t-il un miroir de dressing,
- Combien de cintres sont disponibles ?
- Est-ce que chaque hôte dispose de suffisamment d’oreillers, de couvertures,
- Chaque hôte a-t-il sa propre table de nuit, etc.
Espace de vie en mezzanine – mieux pour les locations de courte durée
L’observateur attentif se demandera peut-être pourquoi l’espace de vie avec canapé et télévision se trouve en haut de la mezzanine, et non en dessous. On voit ici à quel point la location à court terme et la location à long terme sont différentes. Le locataire à long terme utilise volontiers la mezzanine comme espace de couchage, car le lit, qui n’est généralement pas fait, est alors hors de vue. En outre, il apprécie le gain de place, de sorte que, de son point de vue, l’appartement a plutôt une surface utilisable de 42 m² (8 m² reviennent à la mezzanine).
En revanche, la clientèle d’Airbnb est plutôt intéressée par le confort de la chambre à coucher, car ce sera l’activité principale DANS l’appartement. De plus, les personnes qui se réveillent la nuit dans un environnement étranger sont souvent un peu désorientées. Si l’alcool était présent, c’était encore plus vrai. Il est alors tout à fait risqué qu’une personne d’âge moyen, ivre de sommeil et ayant un besoin très urgent, doive emprunter un escalier raide.
C’est pourquoi la mezzanine est faite pour gagner de la place, mais elle est aussi idéale pour regarder la télévision en toute tranquillité, si le temps est trop mauvais…
Vous pouvez réserver les appartements ici :
