D’abord shabby, puis chic – Rénover un appartement ancien pour AirBnb
Salle de séjour dans un appartement de vacances à Budapest
Salle de séjour dans un appartement de vacances à Budapest

Il est rare, très rare, que nous trouvions des logements dans lesquels rien ne doit être fait. Mais ce n’est pas grave, car le prix le reflète. Dans ce cas, le prix d’achat était d’à peine 1 600 euros le mètre carré, alors que les appartements bien rénovés et meublés de même taille et situés dans le même quartier dépassent les 3 000 euros.

Le client n’avait toutefois pas du tout en tête un ‘Fix & Flip’, mais quelque chose de plus durable.

Lors de la sélection et de la rénovation, nous avons adopté une stratégie hybride : L’appartement devait convenir à la fois à la location à long terme et à la location à court terme. Le rendement d’AirBnb n’est certes pas à démontrer, mais les risques ne manquent pas : par exemple une pandémie (l’un ou l’autre s’en souviendra…), ou un durcissement de la législation pouvant aller jusqu’à des interdictions, comme cela a déjà été le cas dans d’autres villes européennes. C’est extrêmement improbable pour Budapest, car les hôtels ne peuvent pas à eux seuls couvrir approximativement les besoins en nuitées de la ville, mais ce n’est pas impossible pour autant.

Nous voulions donc créer une ambiance dans laquelle quelqu’un n’aurait pas seulement envie de dormir deux nuits, mais aussi très volontiers de vivre plusieurs mois. Et en effet, les premiers locataires étaient un couple d’étudiants.

Rénover un appartement ancien – en 3 mois :

  • le mur donnant sur le salon a été supprimé afin d’y installer plus tard une cuisine ouverte.
  • les anciennes planches de bois cassées ont été arrachées et le sol complet a été redressé, puis un sol stratifié en PVC a été posé.
  • salle de bain entièrement neuve avec douche moderne de plain-pied.
  • Galerie retirée – elle est surtout problématique pour les locations de courte durée.
  • Le passage ouvert vers la chambre à coucher a été réduit et une porte verrouillable a été installée.
  • Une fenêtre supplémentaire a été créée vers l’atrium.
  • Climatisation Inverter au lieu du chauffage au gaz, complétée par un panneau de chauffage infrarouge
  • Les compteurs d’électricité et de gaz dans l’entrée ont été recouverts d’une construction sèche

Une approche hybride de l’ameublement et de l’équipement

Un canapé sur mesure qui se transforme en lit double avec ressorts. Nous avons ainsi pu obtenir une autorisation pour 4 personnes sur AirBnb. Et les locataires à long terme ont une très bonne solution de couchage pour leurs invités.

Une cuisine entièrement équipée, aux couleurs très réussies, d’un magasin de meubles suédois. S’ils n’avaient pas oublié notre commande et provoqué deux mois d’arrêt des travaux, nous serions vraiment heureux.

Nous n’avons pas pu résister et avons commandé une armoire ancienne sur l’ebay hongrois, le jofogas. Comme ajout à la généreuse armoire de la chambre à coucher, c’est en fait superflu, mais ce genre d’objets prétendument inutiles, comme on le voit dans d’autres petits détails de l’appartement, finissent par donner à l’appartement son caractère propre.

Nous avons également mis à disposition un poste de travail – d’une part, il y a aussi beaucoup de voyageurs d’affaires, d’autre part, un bureau est également essentiel pour les locations de longue durée.

D’ailleurs, les murs ici ne sont pas du tout du papier peint, mais de la peinture recouverte d’une couche spéciale de perles de verre irisées.

Le chauffage est assuré par une climatisation inverter

Les appareils disposent d’une Fonction pompe à chaleur et sont très efficaces sur le plan énergétique. Ils peuvent refroidir et chauffer et ont en outre l’avantage d’extraire l’humidité de l’air. Cela n’est pas seulement important dans certaines situations météorologiques, mais cela aide aussi à faire face aux changements fréquents que l’on a maintenant avec Airbnb. Si nécessaire, l’équipe de nettoyage utilise cette fonction de manière ciblée pour chasser à l’extérieur l’odeur des visiteurs précédents.

Or, dans la chambre à coucher, on n’a certainement pas envie de se retrouver dans le flux d’air d’une climatisation qui refroidit ou qui chauffe. Nous avons donc opté ici pour un chauffage infrarouge, car la chaleur rayonnante agit immédiatement et, en raison de la situation de la pièce, il n’est pas nécessaire de la refroidir, même en été.

L’appartement est désormais disponible sur Airbnb, résultat d’une planification détaillée du design et de centaines de petites et grandes décisions. 

Si un tel projet t’intéresse et que tu peux t’imaginer réaliser quelque chose de ce genre avec nous, n’hésite pas à prendre contact et nous nous rencontrerons en ligne ou ici sur place.

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Ce que les clients disent de l'appartement :

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