Ceux qui connaissent les conditions du marché locatif allemand auront du mal à le croire, mais en Budapest 10 à 15% des logements du centre-ville sont VIDES. Ce ne sont pas des chiffres sûrs, mais ils m’ont été confirmés par différentes sources et correspondent à mes impressions personnelles.
D’un autre côté, Budapest souffre d’un manque flagrant de logements pour étudiants, qui, selon les estimations de la ville, ne fera que s’aggraver dans les années à venir, faute de nouveaux projets de construction nécessaires. C’est précisément là que notre projet intervient :
Transformation d’un appartement de rêve inoccupé
dans un appartement d’étudiants exclusif à Budapest
Le projet que je présente aujourd’hui n’est pas un achat, mais simplement la transformation d’un magnifique appartement, mais la plupart du temps inoccupé, situé dans un endroit de premier choix, en une colocation étudiante louée à l’année. Nous avons réussi à convaincre les propriétaires qu’un ameublement axé sur les étudiants leur permettrait d’accéder à une bonne source de revenus et que nous trouverions pour eux les locataires qui apprécieraient et traiteraient bien un tel logement.
C’est exactement ce que nous avons terminé et je trouve que cela en valait la peine 🙂
Pourquoi les propriétaires ne veulent-ils pas louer ?
Les raisons de ce taux de vacance élevé sont nombreuses :
1) entre autres, les logements appartiennent à la famille depuis des décennies, mais les propriétaires vivent à la campagne, voire à l’étranger depuis longtemps. Ils ne veulent vendre leur réserve silencieuse qu’en cas d’urgence, et comme les frais fixes (aka l’allocation logement) sont si bas, garder un appartement vide leur coûte rarement plus de 100 euros par mois.
2) Qu’elle soit louée ou non, la valeur de son appartement a déjà doublé rien qu’au cours des 10 dernières années. La vente ne se fait donc qu’en contrepartie de l’achat d’un autre bien immobilier.
Il faut vraiment avoir l’idée de vendre un appartement à Budapest pour investir l’argent dans des actions Wirecard 😀
2) Il faut investir dans la plupart des logements pour les rendre louables. De l’argent que beaucoup de ces propriétaires n’ont pas ou ne veulent pas dépenser. Ils ne pensent pas que cela puisse en valoir la peine, car :
3) Le loyer habituel à long terme est très bas – contrairement au loyer des contrats à durée déterminée, qui sont principalement conclus avec des étrangers. Que l’on loue à moins de 5 euros/m2 ou que l’on obtienne 10-15 euros, cela fait une énorme différence.
4) A cela s’ajoutent de nombreuses craintes : comment les locataires traitent-ils l’appartement, quelle est la sécurité des rentrées d’argent, comment puis-je mettre fin au bail si l’appartement doit malgré tout être vendu, etc.
5) Last, not least : le manque de connaissances linguistiques est également un obstacle. Les propriétaires n’avaient pas étudié l’anglais à l’école et n’avaient certainement pas envie de négocier avec des locataires parlant une autre langue.
Comment notre modèle résout ces problèmes
Notre modèle résout tous ces points, car tout est lié :
– les contrats à durée déterminée assurent un meilleur contrôle de l’état du logement. Il n’est pas possible d’attendre trois ans pour se rendre compte des dégâts causés par les locataires.
– Comme nous louons une colocation, nous envoyons une équipe de nettoyage dans les parties communes toutes les deux semaines. Nous considérons cela comme un service, mais aussi comme une protection de l’investissement. C’est mieux qu’une assurance, car ici nous remarquons les problèmes avant qu’ils ne deviennent sérieux.
– le loyer plus élevé est justifié par une situation particulière (dans ce cas : assez directement sur l’île Marguerite) et par l’équipement. Elle attire un groupe de locataires qui, apparemment, sont plus attentifs à la maison. Comme nous nous concentrons en outre sur les étudiants en médecine d’Allemagne, nous ne pouvons dire que du bien jusqu’à présent, y compris en ce qui concerne le respect des délais de paiement.
– Nous nous chargeons de la gestion et du contact avec les locataires.
La colocation étudiante est-elle un investissement rentable ?
Si un tel projet t’intéresse et que tu peux t’imaginer réaliser quelque chose de ce genre avec nous, n’hésite pas à prendre contact avec et nousnous rencontrerons en ligne ou ici sur place.