Dos apartamentos premium llave en mano con una doble estrategia de alquiler: pisos compartidos para estudiantes de alta calidad o alquileres a largo plazo para expatriados y trabajadores remotos, con vistas al parque en II. János Pál pápa tér y el metro M4 delante de la puerta.
Llevamos años desarrollando propiedades de época en Budapest para convertirlas en inversiones de alquiler y luego las gestionamos nosotros mismos. Llegamos a estudiantes y jóvenes profesionales directamente a través de nuestra plataforma wg-zimmer-budapest.de. Por eso sabemos exactamente qué se puede alquilar, en qué ubicación y a qué precio.
Flujo de caja inmediato, rentabilidad realista y una microubicación que atraiga a dos grupos objetivo al mismo tiempo: esto reduce notablemente el riesgo de alquiler.
Cada unidad funciona como un piso compartido de alta calidad para 2 personas, así como un apartamento completo de 2 habitaciones para inquilinos a largo plazo. Esto amplía significativamente el grupo objetivo y reduce el riesgo de alquiler.
Amueblado de diseño y totalmente equipado, desde la cocina con aire acondicionado hasta la vajilla y la ropa de cama. Tus inquilinos llegan con sus maletas y se encuentran inmediatamente en casa; No se requiere ninguna fase de configuración.
Directamente en II. János Pál pápa tér con vistas al parque y muy buenas conexiones con la M4. Ideal para estudiantes de medicina internacionales, semestres en el extranjero y trabajadores remotos que aprecian el estilo de Budapest.
| Unidad | Precio | aprox. euros | Área | estado |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento A (a la izquierda en el plano de planta) | 84.000.000 HUF | 233.000 € | 57 m² | vendido |
| Apartamento B (justo en el plano de planta) | 84.000.000 HUF | 233.000 € | 57 m² | disponible |
Las cifras en euros son valores aproximados basados en el tipo de cambio actual; El precio de compra en HUF es vinculante.
No hay garantía de alquiler, pero gracias a nuestra propia experiencia operativa como gestores y propietarios y a nuestra plataforma wg-zimmer-budapest.de, podemos evaluar de forma realista las previsiones de alquiler y rentabilidad.
Debido al calendario académico, la ocupación durante todo el año es común, incluso cuando los inquilinos cambian. Contratos de alquiler separados para una mayor seguridad del flujo de caja.
Posibilidad de permanecer varios años dependiendo de los contratos de trabajo. Cuando los inquilinos cambian, puede haber vacantes mientras se buscan sucesores.
El II. János Pál pápa tér combina la tranquilidad del parque con una excelente infraestructura. Se puede llegar a todas las universidades y clínicas relevantes en 1 o 2 estaciones de metro o en un máximo de 15 minutos a pie.
Como propietario, eres libre de decidir si quieres gestionar el apartamento tú mismo o encargarnos que lo hagamos por ti. Si lo desea, podemos encargarnos de la administración completa, el contacto con los inquilinos, el nuevo alquiler y un servicio SOS fiable.
Nuestro modelo depende 100 % del éxito: no incurre en costes en los meses no alquilados. La administración continua, incluida la asistencia al inquilino y el servicio SOS, asciende al 10% del alquiler neto. Cobramos un alquiler neto por encontrar un nuevo inquilino (en el primer año de contrato). Para plazos más cortos, esta tarifa se reduce proporcionalmente.
Importante: La siguiente información no reemplaza el asesoramiento fiscal individual. Por favor consulte a su asesor fiscal.
Para muchos compradores europeos, los tratados de doble imposición de Hungría significan que los ingresos por alquiler generalmente se gravan en Hungría. El tratamiento exacto depende de su residencia fiscal y situación personal. En Hungría, puede estar disponible una imposición a tanto alzado del 13,5 % o una imposición estándar del 15 % con depreciación y costes deducibles.
Más información en nuestra revista: Impuesto sobre sucesiones en Hungría · Ingresos por alquiler transfronterizos y consideraciones fiscales
Por lo general, los apartamentos se entregan de forma que puedan alquilarse inmediatamente. La velocidad real depende del momento y del grupo objetivo elegido.
Cuando se alquila a estudiantes, el inicio del semestre (febrero y septiembre) es crucial. Para trabajadores, expatriados u otros grupos objetivo, un alquiler rápido suele ser realista incluso fuera de estos horarios. Te apoyamos en esto.
Después de llegar a un acuerdo, concertaremos una cita con el notario/abogado húngaro de su elección (nuestro abogado asociado habla inglés y húngaro con fluidez). En esta cita normalmente se debe abonar un depósito del 10% del precio de compra (mediante transferencia bancaria).
El 90% restante sólo después de la finalización completa pendiente. Por lo tanto, puede retener el pago final hasta que se haya convencido personalmente del funcionamiento impecable in situ.
Una vez recibido el pago final, el abogado se encarga de la inscripción en el registro de la propiedad. Al mismo tiempo, crearemos con usted un protocolo de entrega detallado, incluida la entrega de claves.
Al comprar Se aplican los siguientes costes adicionales: impuesto de transferencia de bienes inmuebles 4% del precio de compra (a pagar unos meses después de la inscripción en el registro de la propiedad), honorarios de abogado/notario aprox. 0,75% del precio de compra, comisión de intermediación 3,5%.
Operativo cubre casi todos los gastos de los inquilinos. A modo orientativo: gastos comunes de vivienda (independientemente del consumo) aprox. 1 € por m², internet aprox. 20 € al mes, electricidad media aprox. 50 € al mes.
Estos valores son estimaciones de nuestros muchos años de práctica operativa. Si lo solicita, podemos proporcionarle cálculos mucho más precisos para objetos específicos.
Contacta directamente con Tim Adams - la forma más rápida es vía WhatsApp, también puedes solicitar cita para una videollamada o una visita in situ en Budapest. La comunicación es en inglés en todo momento.
