Amplio grupo objetivo
Los apartamentos amueblados atraen a varios grupos: estudiantes exigentes, jóvenes profesionales internacionales y expatriados. Esto reduce de forma notable el riesgo de alquiler.
Népszínház 27 · Budapest
Apartamentos de diseño en una propiedad de época como coinversión.
A partir de una propiedad clásica de época en Budapest se han creado tres apartamentos totalmente equipados, con entrada propia, totalmente amueblados y alquilables inmediatamente. Si lo desea, con nuestro servicio completo de alquiler y gestión.
El producto terminado
Llave en mano y de alta calidad: compruébelo usted mismo.
Este vídeo de visita está pensado para inquilinos y muestra la unidad 2 ya terminada. Los inquilinos suelen estar todavía en el extranjero cuando se firma el contrato; por eso estas visitas son un criterio de decisión importante.
Sustancia histórica, completamente desarrollada
Llave en mano, ampliamente alquilable y calculado de forma realista.
El proyecto Népszínház 27 ofrece apartamentos llave en mano con amplio potencial de alquiler, flujo de caja inmediato y rentabilidades realistas. Las unidades convencen por su equipamiento de calidad y una microubicación fuerte.
Flujo de caja inmediato
Los apartamentos se entregan llave en mano, con mobiliario de diseño, cocina y aire acondicionado. Se elimina por completo una fase de renovación y equipamiento de varios meses.
Conexión ideal
Muy buena conexión con la M4 y acceso rápido a ubicaciones importantes de estudio y trabajo. Ideal para estudiantes internacionales de medicina, semestres en el extranjero y trabajadores remotos que valoran el ambiente de Budapest.
las unidades
Tres apartamentos plenamente funcionales.
La vivienda histórica original de 106 m² se convirtió en tres apartamentos separados, cada uno con entrada y contadores propios. Los tres ya están alquilados.
Unidad 1
23 m² - €125,000
Unidad compacta con uso claro como estudio amueblado. Muestra cómo incluso superficies pequeñas pueden alquilarse bien con una distribución y un equipamiento acertados.
Unidad 2 · disponible
46 m² - €185,000
La unidad combina un tamaño cómodo, equipamiento terminado y un grupo objetivo amplio. Es adecuada para jóvenes profesionales, expatriados y estudiantes exigentes que quieren vivir en una zona céntrica y valoran una gestión fiable.
Unidad 3
37 m² — €152,800
Otra unidad independiente en la misma propiedad. Juntas, las tres unidades muestran cómo una vivienda antigua grande puede convertirse en un producto flexible y vendible por separado.
| Unidad | Precio HUF | Precio EUR | Área | Alquiler bruto* | Rentabilidad bruta | estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unidad 1 (patio) | 45.000.000 HUF | 125.000 € | 23 m² | 630 €/mes | 6,0 % | vendido |
| Unidad 2 (calle lateral) | 66.600.000 HUF | 185.000 € | 46 m² | 830 €/mes | 5,4 % | disponible |
| Unidad 3 (calle lateral) | 55.008.000 HUF | 152.800 € | 37 m² | 670 €/mes | 5,3 % | vendido |
* Los precios se basan en contratos de alquiler ya firmados.
En el modelo de coinversión usted se convierte en copropietario de toda la vivienda y queda inscrito en el registro de la propiedad según su porcentaje de superficie. La distribución de costes, el uso, la asignación de unidades y el proceso de compra o venta entre copropietarios se regulan mediante un acuerdo notarial.
Escenarios de alquiler y rendimiento
Solo el potencial de alquiler convierte la vivienda en inversión.
Un apartamento terminado solo se convierte en una buena inversión si puede alquilarse de forma sencilla y duradera. Estas unidades atraen a varios grupos objetivo: estudiantes exigentes, jóvenes profesionales y expatriados que buscan una vivienda amueblada de calidad con gestión fiable.
Ocupación durante todo el año
Por el calendario académico, la ocupación durante todo el año es habitual incluso cuando cambian los inquilinos. Los apartamentos son especialmente atractivos para estudiantes de medicina, que a menudo permanecen varios años.
Alquiler con gastos: 630-830 €/mes
Alquiler por m²: 18,0–27,4 €
Rentabilidad bruta media: 5,5 %
Posibilidad de permanecer varios años
Según los contratos laborales, los inquilinos pueden permanecer varios años. Si hay cambios, puede producirse una vacancia durante la búsqueda de sucesores; para el cálculo de rentabilidad asumimos aquí un mes de vacancia al año.
Alquiler con gastos: 700-1.000 €/mes
Alquiler por m²: 19,8–30,1 €
Rentabilidad bruta media: 5,6 %
Apoyo estructurado
Servicio completo bajo demanda = ingresos pasivos.
Por muy bonito que sea un apartamento, lo decisivo es qué tan bien se alquila y se gestiona. Ahí está una parte esencial de nuestro trabajo. Combinamos nuestra propia plataforma wg-zimmer-budapest.de con procesos probados y comunicación personal en inglés, y estamos in situ cuando hace falta.
- Plataforma propia de alquiler centrada en vivienda amueblada en Budapest
- Comunicación personal con inquilinos e interesados
- Servicio completo durante todo el periodo de alquiler
Ubicación y grupos objetivo
Céntrico, bien conectado y apto para la vida diaria.
Népszínház 27 está en una ubicación urbana de Budapest con conexión rápida al metro M4 y buen acceso a lugares importantes de estudio, trabajo y vida cotidiana. Esta mezcla es valiosa para el alquiler: céntrica, bien conectada y adecuada para personas que quieren vivir en una vivienda amueblada sin tener que equiparla ellas mismas a largo plazo.
- Estudiantes internacionales de medicina y veterinaria.
- Participantes de semestres en el extranjero en universidades técnicas.
- Estudiantes de la Universidad Andrássy
- Profesionales de TI que trabajan a distancia y empleados de consultoras de gestión internacionales.
Park & Metro
El parque arriba, el metro abajo:
tranquilidad para vivir, rapidez en el día a día.
Referencias
Así desarrollamos apartamentos históricos.
Otros vídeos de proyectos comparables de Budapest Invest muestran cómo desarrollamos, equipamos y preparamos apartamentos históricos para el alquiler.
József körút 23
La creación de dos unidades premium a partir de un solo apartamento.
Népszínház 16
La visita de tres unidades orientadas principalmente a estudiantes.
Síp utca 5
Dos unidades conectadas por una cocina compartida, utilizables como piso compartido para dos personas o para parejas.
Preguntas frecuentes
Lo que los compradores quieren saber.
¿Quién se encarga del alquiler y la gestión y cuánto cuesta?
Como propietario, eres libre de decidir si quieres gestionar el apartamento tú mismo o encargarnos que lo hagamos por ti. Si lo desea, podemos encargarnos de la administración completa, el contacto con los inquilinos, el nuevo alquiler y un servicio SOS fiable.
Nuestro modelo depende 100 % del éxito: no incurre en costes en los meses no alquilados. La administración continua, incluida la asistencia al inquilino y el servicio SOS, asciende al 10% del alquiler neto. Cobramos un alquiler neto por encontrar un nuevo inquilino (en el primer año de contrato). Para plazos más cortos, esta tarifa se reduce proporcionalmente.
¿Qué normas fiscales se aplican a los compradores extranjeros?
Importante: La siguiente información no reemplaza el asesoramiento fiscal individual. Por favor consulte a su asesor fiscal.
Para muchos compradores europeos, los tratados de doble imposición de Hungría significan que los ingresos por alquiler generalmente se gravan en Hungría. El tratamiento exacto depende de su residencia fiscal y situación personal. En Hungría, puede estar disponible una imposición a tanto alzado del 13,5 % o una imposición estándar del 15 % con depreciación y costes deducibles.
Más información en nuestra revista: Impuesto sobre sucesiones en Hungría · Ingresos por alquiler transfronterizos y consideraciones fiscales
¿En cuánto tiempo se puede alquilar el apartamento después de la compra?
Por lo general, los apartamentos se entregan de forma que puedan alquilarse inmediatamente. La velocidad real depende del momento y del grupo objetivo elegido.
Cuando se alquila a estudiantes, el inicio del semestre (febrero y septiembre) es crucial. Para trabajadores, expatriados u otros grupos objetivo, un alquiler rápido suele ser realista incluso fuera de estos horarios. Te apoyamos en esto.
¿Cuál es el proceso específico desde la compra hasta la adquisición?
Después de llegar a un acuerdo, concertaremos una cita con el notario/abogado húngaro de su elección (nuestro abogado asociado habla inglés y húngaro con fluidez). En esta cita normalmente se debe abonar un depósito del 10% del precio de compra (mediante transferencia bancaria).
El 90% restante sólo después de la finalización completa pendiente. Por lo tanto, puede retener el pago final hasta que se haya convencido personalmente del funcionamiento impecable in situ.
Una vez recibido el pago final, el abogado se encarga de la inscripción en el registro de la propiedad. Al mismo tiempo, crearemos con usted un protocolo de entrega detallado, incluida la entrega de claves.
¿Cuán altos son los costos adicionales al comprar y operar?
Al comprar Se aplican los siguientes costes adicionales: impuesto de transferencia de bienes inmuebles 4% del precio de compra (a pagar unos meses después de la inscripción en el registro de la propiedad), honorarios de abogado/notario aprox. 0,75% del precio de compra, comisión de intermediación 3,5%.
Operativo cubre casi todos los costes de los inquilinos. Valores orientativos: gastos comunes de vivienda, independientemente del consumo, aprox. 1 € por m²; internet aprox. 20 € al mes; electricidad media aprox. 50 € al mes.
Estos valores son estimaciones de nuestros muchos años de práctica operativa. Si lo solicita, podemos proporcionarle cálculos mucho más precisos para objetos específicos.
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Contacte directamente con Tim Adams para una conversación: la vía más rápida es WhatsApp, o puede solicitar una cita para una videollamada o una visita presencial en Budapest.
Tim AdamsDirector General Budapest Invest