Todos los costes se conocen desde el principio o se pueden estimar fácilmente. Los ingresos por alquiler fluyen tan pronto como se adquiere la propiedad o unas semanas después.
Estrategias
Estrategias para su inversión.
Budapest es al mismo tiempo la capital húngara, un lugar de negocios para numerosas empresas internacionales, una ciudad universitaria reconocida a nivel mundial y, sobre todo, un imán para el turismo urbano internacional. Esta diversidad de grupos objetivo significa muchas opciones para los inversores; aquí hemos recopilado las más interesantes.
Estrategia 01
Estudiante 2 Ir.
potencial
Más de 20.000 estudiantes internacionales (la mayoría de ellos procedentes del extranjero) en casi 40 universidades en Budapest son un factor económico importante para la ciudad. Sin embargo, el espacio habitable alquilado es excepcionalmente escaso.
Procedimiento
Buscamos apartamentos en los distritos universitarios que ya funcionen como pisos compartidos o que sean adecuados para 3-5 estudiantes con ajustes mínimos. Nos concentramos en buenas ubicaciones B en los distritos 7, 8 y 9.
Los pisos compartidos terminados suponen un precio más alto por metro cuadrado a la hora de comprarlos. Cualquier aumento de valor será correspondientemente menor.
Estrategia 02
Arreglar y alquilar.
potencial
Budapest tiene un enorme tesoro de edificios históricos, pero muchos de ellos no han sido renovados durante décadas. Hay muchas posibilidades de encontrar un apartamento en una ubicación atractiva cuyo valor pueda aumentar enormemente mediante una renovación. Pero en lugar de venderla inmediatamente, como sería el caso de “Fix & Flip”, usted conserva la propiedad y obtiene una excelente rentabilidad del alquiler durante al menos 5 años (fin del período de especulación).
Procedimiento
Encontramos propiedades que necesitan renovación, hacemos una planificación adecuada a los objetivos y trabajamos con socios que pueden renovar estos apartamentos antiguos desde cero y de forma económica. Luego nos encargamos del acabado y del marketing: ya sean turistas, estudiantes, nómadas digitales, ejecutivos extranjeros o la industria cinematográfica, hay muchos grupos objetivo lucrativos. Importante: Siempre nos aseguramos de que un apartamento resulte atractivo para más de un grupo objetivo.
Gracias al precio más bajo por metro cuadrado, puedes comprar superficies más grandes y tener mucha más libertad de diseño, por ejemplo dividiéndolas en 2 o 3 apartamentos independientes. La renovación también resultó en un aumento inmediato en el valor de la propiedad, lo que aumentará significativamente el rendimiento general.
Los costes de renovación y el plazo a veces pueden diferir significativamente de la estimación inicial. Las razones de esto no siempre están dentro de su propia esfera de influencia. Por lo tanto, hay que tener en cuenta una gran cantidad de margen, tanto en el presupuesto como en la programación.
Estrategia 03
Reserva de valor.
potencial
En Budapest, como en los distritos 5 y 12, hay lugares que, debido a sus altos precios, tienen un bajo rendimiento, pero al mismo tiempo tienen un alto valor de prestigio. Normalmente, las compras se realizan sólo con capital social, por lo que los precios apenas reaccionan a los tipos de interés de los bancos. Los aficionados a estos lugares destacan la alta estabilidad del valor de estas inversiones y que, en caso de duda, se puede liquidar su propiedad con bastante rapidez.
Procedimiento
Trabajamos con socios especializados como intermediarios o promotores en lugares como el distrito 5 o el lado Buda. Prestamos atención a los edificios históricos (no a los nuevos) que se encuentran en buenas condiciones. Dado que el espacio es limitado, los proyectos de conversión de lofts también son interesantes. En el entorno adecuado, los compradores internacionales pagan precios por metro cuadrado a partir de 8.000 euros.
Las propiedades cercanas al centro siempre tienen demanda si, además de la ubicación, la calidad del edificio es la adecuada. Debido al bajo nivel de precios en comparación con los estándares internacionales, el valor de la suma es sorprendente.
Alquilar en esta ubicación todavía no generará mucho más, por lo que el rendimiento neto del alquiler apenas alcanzará el 2-3%.
Estrategia 04
Coinversión.
potencial
La coinversión abre el camino a los ingresos procedentes de bienes inmuebles en el centro de Budapest, incluso con presupuestos más reducidos.
Procedimiento
Esto es especialmente adecuado si la propiedad ya se ha dividido en 2 o 3 apartamentos independientes. Como comprador, usted está inscrito en el registro de la propiedad de forma prorrateada; Un contrato de derecho civil independiente regula qué unidad pertenece a quién y cómo se dividen los costes y los ingresos.
Se puede comprar un apartamento por poco menos de 100.000 euros, lo que normalmente supone un alquiler de al menos 500-600 euros.
Los demás propietarios tienen derecho de preferencia si desea vender su participación. Esto también puede ser una ventaja, p. B. si desea ampliar su compromiso a largo plazo.
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