Copropiedad de elegantes apartamentos de época.

El valor de las unidades está determinado por la superficie, pero también por el alquiler alcanzable. Por lo general, es más justo para todos que los ingresos se depositen en un solo fondo y se paguen según las participaciones. Sin embargo, una distribución puede regularse en el marco del acuerdo de asociación: el precio de compra corresponde entonces a la superficie del apartamento, los ingresos van directamente al propietario y los gastos comunes se dividen entre todos los propietarios.

Como no se pueden mezclar ambos modelos, el primer comprador de una acción decide qué modelo se aplica a este apartamento.

Esto depende del modelo de socio, pero se puede resolver mediante un acuerdo: se define un alquiler imputado y se compensa con la distribución para que los copropietarios no estén en desventaja. El propietario que utiliza la propiedad paga la parte de los costes adicionales.

Todos los socios tienen derecho de tanteo en caso de venta. Se le informará automáticamente cuando otro socio se retire y pueda adquirir la acción al precio de mercado.

Un fracaso, ya sea por retraso en el pago, problemas de comunicación o muerte, se puede representar en ambos modelos, pero requiere reglas claras. En el modelo de derecho civil, el riesgo es mayor porque normalmente se requiere unanimidad; Aquí deben incluirse cláusulas contractuales sobre compraventa, sucesión y derechos de voto. En el modelo Kft, estos casos pueden regularse más fácilmente: las decisiones mayoritarias, las sanciones o la recompra de acciones pueden estar ancladas en los estatutos.

Sí, tanto en el modelo privado como en la venta de bienes inmuebles a través del Kft, pero no en la venta de acciones del Kft (normalmente sujetas a impuestos en el país de origen).

Los préstamos bancarios son difíciles si no vives en Hungría. Generalmente se requiere equidad. Algunos bancos extranjeros pueden ofrecer opciones, pero es necesario comprobarlas cuidadosamente.

Por lo general, se pueden heredar tanto una participación en el registro de la propiedad (modelo de derecho civil) como una participación en una Kft húngara. En el modelo de derecho civil, la herencia se produce según el derecho civil húngaro: no existe un impuesto directo sobre la herencia en Hungría. En el modelo Kft, la participación en la empresa se transfiere mediante documento notarial y se inscribe en el registro mercantil; Dependiendo del acuerdo de sociedad, los copartícipes pueden tener un derecho de tanteo.

Importante para los inversores internacionales: si se aplica el impuesto sobre sucesiones o donaciones en su país de origen depende de su residencia fiscal y del tipo de activo. Aclare esto previamente con un asesor fiscal.