Ahorre tiempo y esfuerzo con nuestro servicio integral para Budapest: nos encargamos de todo el proceso, desde encontrar los inquilinos adecuados hasta las tareas administrativas y de mantenimiento, hasta garantizar que su apartamento Budapest no esté vacío. Nos sentimos tan responsables de su propiedad como si fuera la nuestra.
¿Ya estás alquilando y buscando una mejor gestión? También nos hacemos cargo de los arrendamientos actuales, para lograr menos estrés, mejores inquilinos y alquileres más altos.
Nuestros inquilinos son internacionales, a menudo del extranjero y rara vez están presentes cuando toman su decisión. Esto hace que la calidad de la presentación sea aún más importante.
El alquiler a corto plazo es un modelo popular en Budapest, aunque actualmente está restringido (no se emitirán nuevas licencias hasta 2027). Si no tiene licencia, el apartamento debe estar destinado a otros grupos objetivo; estaremos encantados de asesorarle al respecto.
Estudie medicina o pase un semestre en el extranjero en una de las más de 30 universidades de Budapest: alrededor de 34.000 estudiantes internacionales buscan una habitación o un apartamento cerca de la universidad, en su mayoría durante 6 a 12 meses.
Ejecutivos enviados a Budapest por corporaciones internacionales con contratos de corta duración; buscan apartamentos y casas amuebladas con un presupuesto más elevado y las correspondientes exigencias en cuanto a ubicación y calidad de vida.
Adultos jóvenes: autónomos o en empresas internacionales, en su mayoría con contratos de duración determinada. Los nómadas digitales también forman parte de esto: les gusta vivir en el centro y con buenas conexiones de transporte.
En nuestra propia plataforma WG-Zimmer-Budapest.de Presentamos las propiedades de nuestros clientes. Ya sea una habitación compartida o un apartamento individual: nos aseguramos de que los interesados encuentren todo lo que necesitan para tomar una decisión, incluso si no están allí.
La plataforma está integrada en nuestros procesos digitales, que en última instancia conducen a un contrato de alquiler legalmente válido y firmado digitalmente.
Las fotografías profesionales y las inspecciones en vídeo del apartamento están incluidas en el paquete “Premium” y tienen dos efectos notables:
Encontramos inquilinos donde están y donde buscan: sitios web especializados, anuncios en Facebook Marketplace, marketing de recomendación, pero también YouTube, Instagram, TikTok & Co. Mostramos nuestra presencia y entablamos rápidamente una conversación personal con las partes interesadas.
También trabajamos con socios para cubrir profesionalmente otros grupos objetivo, p. B. para alquileres a corto plazo, expatriados, nómadas digitales y jóvenes profesionales.
Utilizando criterios de selección probados, conversaciones personales, contratos digitales con garantía parental y plazos fijos, intentamos, por un lado, alquilar el apartamento los 12 meses del año y, por otro, encontrar inquilinos atentos y fiables.
Prestamos mucha atención a las ganancias, pero no a cualquier precio: si no encontramos candidatos adecuados, preferimos dejar un apartamento vacío durante un mes que correr riesgos innecesarios.
Estos vídeos te llevan por el barrio en el que se encuentra el apartamento. Porque no es sólo el apartamento lo que determina si alguien se sentirá cómodo aquí; sobre todo los padres a menudo quieren saber en qué zona vivirá su hija o su hijo.
Contáctanos si deseas un vídeo de la ubicación de tu apartamento.
Nos hacemos cargo de todas las tareas cotidianas relacionadas con el apartamento y sus inquilinos. Esto significa que puede alquilar su propiedad Budapest desde cualquier parte del mundo y nunca tener que estar allí.
Estamos conectados con los inquilinos in situ y también en línea a través de canales de chat especialmente configurados y reaccionamos rápidamente si surgen problemas. Ya sean calderas de calefacción, electricidad, Internet, desagües o tuberías de agua: reacciones y soluciones rápidas son importantes, tanto para la satisfacción de los inquilinos como para el estado de la propiedad.
Para pisos compartidos medianos y grandes, también enviamos un equipo de limpieza cada dos semanas para limpiar las áreas comunes y reportarnos. Por tanto, el servicio no sólo es una ventaja para los inquilinos, sino también un seguro para los propietarios.
Si no tiene ni aspira a tener conocimientos nativos del idioma húngaro, manejar la correspondencia relacionada con la propiedad es un desafío que estaremos encantados de asumir por usted: facturas de servicios públicos, cartas de la administración de la propiedad, reuniones de WEG, citas de lectura en el sitio y mucho más.
Por cierto: Sólo cobramos por nuestros servicios si la propiedad está alquilada, como una parte fija del alquiler neto.
El resultado: calidad constante y seguridad del servicio: nada depende de trozos de papel o coincidencias.
La confianza se crea a través de la conversación, tanto en la selección de inquilinos como en la vida cotidiana posterior.
¿Quiere (seguir gestionando) la propiedad usted mismo o simplemente disfrutar de paz y tranquilidad? Lo que decidas: Sólo nos pagas por los meses alquilados. Consideramos que es nuestra responsabilidad alquilar el apartamento durante 12 meses al año, si es posible; si no podemos hacerlo en un mes, no ganaremos nada ese mes. Tanto la adquisición de inquilinos como la administración y el apoyo a los inquilinos se pagan como parte del alquiler realmente percibido.
Esto nos diferencia de otros proveedores que cobran uno o dos meses de alquiler al firmar un contrato de alquiler, aunque todavía no está claro si el inquilino cumplirá su contrato.
Nosotros encontramos a los inquilinos y redactamos los contratos; usted se encarga de todo lo demás. La facturación se realiza trimestralmente, en función de los pagos reales recibidos.
Buscamos y atendemos a los inquilinos, gestionamos el apartamento y le representamos con los servicios públicos, la gestión de la propiedad, etc.
Además de los servicios de Plus, preparamos la declaración de impuestos anual, producimos un vídeo profesional del apartamento de forma gratuita y realizamos visitas personales con posibles inquilinos de forma gratuita.
Cada servicio se puede abrir: se explica en detalle lo que hacemos y lo que se puede cobrar por separado.
Comunicación con servicios públicos y administración de propiedades. Traducimos las cartas y le informamos si se requieren acciones o decisiones por su parte.
Concertar citas para lecturas, sustituir contadores, inspeccionar deshollinadores, etc. En la mayoría de los casos, esto requiere presencia in situ.
Revisar/traducir la agenda de las reuniones del WEG. A menudo es suficiente enviar una votación sobre uno o más puntos del orden del día por escrito a la administración de la propiedad. Por supuesto que podemos ayudar con eso.
Opcional: Dado que las reuniones son siempre fuera de nuestro horario comercial, la participación no está incluida, pero se puede reservar por separado. Asistencia a reuniones internas, participación en debates y votaciones, traducción de actas: 180 euros por reunión
En el caso de los contratos de duración determinada, los contratos (internet, luz, gas, agua) no son para los inquilinos, sino para el arrendador.
Ofrecemos hacernos cargo de los contratos de servicios públicos y/o pagar las facturas y resolver todo directamente con los inquilinos. Como propietario, no tendrá ningún contacto con costes y facturas adicionales.
Nuestro informe trimestral detallado presenta ingresos y gastos y calcula el pago anticipado de impuestos que se debe declarar y pagar cada trimestre en función de los ingresos.
Preparación y envío de la declaración anual personal a la Hacienda húngara si solo incluye los ingresos por alquiler de las propiedades que gestionamos.
Si no está incluido en el precio del paquete: 80 euros por declaración (una vez al año)
Cuanto mejor se adapte el apartamento en cuanto a equipamiento y mobiliario al grupo objetivo al que va dirigido, más éxito tendrá el alquiler. Nos aseguramos de que, por un lado, estén presentes los elementos necesarios (por ejemplo, electrodomésticos de cocina, vajilla, utensilios de limpieza, lavadora, etc.) y, por otro lado, la selección también ayuda a tomar mejores fotografías (mobiliario y decoración) y ayuda a que los inquilinos se sientan cómodos.
No somos fanáticos del home staging puro, pero queremos garantizar que las imágenes y la realidad coincidan.
Te brindamos asesoramiento y armamos listas de compras que luego puedes conseguir tú mismo, o podemos hacerlo nosotros por ti (facturación basada en tiempo y esfuerzo) si no puedes estar presente.
Para alojamiento para estudiantes: WG-Zimmer-Budapest.de
Para inquilinos internacionales: BudapestRoomRentals.com
Presencia en otras plataformas, uso de canales sociales relevantes (IG, FB, Tk), así como una red de contactos de universidades, empresas y agentes de reubicación.
Conversaciones personales con los inquilinos (y muchas veces con sus padres) por teléfono o mediante servicios de mensajería como WhatsApp. Este nivel es importante porque genera confianza, pero al mismo tiempo nos da una buena impresión de si un posible inquilino es adecuado para nosotros o para el apartamento.
A través de nuestra propia plataforma garantizamos contratos legalmente seguros, firmados y certificados digitalmente y garantías parentales que se celebran cómodamente en línea.
Hemos probado acuerdos de alquiler en inglés y húngaro que se adaptan al mercado de alquiler en Budapest y cubren todos los casos importantes. Por ejemplo, evitan que los contratos se rescindan prematuramente e informan al inquilino sobre las normas de la casa, que tienen como objetivo facilitar la convivencia y garantizar que la propiedad en alquiler sea tratada con cuidado.
Fotografía y edición de imágenes, suministro de fotografías para la plataforma y otros canales publicitarios.
Si no está incluido en el precio del paquete: 350 euros
plano de planta: Si están disponibles, convertimos los planos de planta (bocetos o planos antiguos) en una representación moderna que brinda a los inquilinos información sobre los tamaños de las habitaciones y la distribución del apartamento.
Si no está disponible, tomaremos medidas del apartamento y crearemos un nuevo plano (único: 120 euros)
Cámara, montaje, sonido y narración - en inglés, con subtítulos cuando sea útil.
Si no está incluido en el precio del paquete: 490 euros
Previa concertación y en su caso, visitas in situ a los interesados. La tramitación del contrato sigue siendo digital (contrato de alquiler y garantías parentales).
Coordinación de la cita con los inquilinos actuales y la inspección in situ (Si no está incluido en el precio del paquete: 35 euros por caso)
Entrega de llaves, instrucciones, protocolo de entrada (1 vez por apartamento y temporada). Documentamos el estado mediante grabación de vídeo al comienzo de cada temporada y después de que se hayan completado las renovaciones.
Para pisos compartidos de 3 o más personas, y si lo desea también para apartamentos más pequeños, ponemos a su disposición personal de limpieza que limpia las zonas comunes (cocina, baños, salón compartido) cada dos semanas o una vez al mes y se ocupa de todo el apartamento. Esto significa que siempre averiguamos inmediatamente si algo está roto o mal en el apartamento (los inquilinos no siempre informan a tiempo).
Nosotros repercutimos los gastos de limpieza, pero normalmente los cubren los gastos adicionales de los inquilinos.
Servicio SOS: Coordinación de trabajos de mantenimiento y reparación, ayuda en problemas con la conexión a internet y soporte de primer nivel para otras consultas de los inquilinos (en días laborables en horario comercial habitual).
Entrega de llaves, protocolo de mudanza (1 vez por apartamento y temporada).
Evaluación del estado y registro de las medidas necesarias de reparación y mantenimiento.
Coordinación de la limpieza final (lavandería y limpieza básica de la habitación o departamento, incluyendo ventanas, cortinas y alacenas del interior según se requiera).
Solicitamos confirmaciones de transferencia o pruebas de órdenes permanentes para garantizar que los alquileres se reciban en su totalidad y a tiempo.
Ofrecemos una cuenta separada para depósitos a través de la cual se procesan los pagos. Esto significa que no tienes que trabajar con las transferencias.
Opcional: Aceptación de pagos en efectivo y reenvío al propietario (30 euros por transacción)
✓ = incluido en el paquete · — = no incluido o con cargo adicional (detalles en el servicio respectivo)
Nos ocupamos de los apartamentos en Budapest si son adecuados en cuanto a ubicación y estado para el grupo objetivo previsto. Si aún no tiene una propiedad o las condiciones aún no son aptas para alquilar, podemos ayudarlo con la búsqueda o el desarrollo.
