Selten, ganz ganz selten finden wir Wohnungen so vor, dass nichts daran gemacht werden muss. Das ist aber auch ok so, denn der Preis spiegelt das ja wieder. In diesem Fall lag der Einkaufspreis bei knapp 1.600 Euro im Quadratmeter, während gut renovierte und möblierte Wohnungen gleicher Größe und im gleichen Viertel bei über 3.000 Euro liegen.
Der Kunde hatte allerdings gar kein ‚Fix & Flip‘ im Sinn, sondern etwas langfristigeres.
Bei Auswahl und Renovierung haben wir eine hybride Strategie verfolgt: Die Wohnung sollte sich sowohl für Langzeit- als auch Kurzzeitvermietung eignen. Die AirBnb-Rendite ist zwar nicht zu übertreffen, doch es gibt durchaus Risiken: etwa eine Pandemie (der ein oder andere wird sich erinnern..), oder eine sich verschärfende Gesetzeslage bis hin zu Verboten, wie es in anderen europäischen Städten bereits der Fall war. Das ist für Budapest zwar äußerst unwahrscheinlich, weil die Hotels alleine den Übernachtungsbedarf der Stadt nicht annähernd decken können, aber es ist trotzdem nicht unmöglich.
Wir wollten also ein Ambiente schaffen, in dem jemand nicht nur 2 Nächte schlafen, sondern sehr gerne auch viele Monate leben möchte. Und tatsächlich waren die ersten Mieter ein Studenten-Pärchen.
Altbauwohnung renovieren – in 3 Monaten:
- die Wand zum Wohnraum wurde entfernt, um später eine offene Küche einzubauen.
- die alten kaputten Holzdielen wurden herausgerissen und der komplette Boden begradigt, danach PVC-Laminat verlegt.
- komplett neues Bad mit moderner, ebenerdiger Dusche.
- Galerie entfernt – sie ist vor allem bei Kurzzeitvermietung problematisch.
- Der offene Durchgang zum Schlafzimmer wurde verkleinert und eine verschließbare Tür eingesetzt.
- Zum Lichthof hin wurde ein zusätzliches Fenster geschaffen.
- Inverter Klimaanlage statt Gasheizung, ergänzt durch ein Infrarot-Heizpaneel
- Strom- und Gaszähler im Eingangsbereich wurden in Trockenbauweise verkleidet
Hybrider Ansatz für Möblierung und Ausstattung
Eine maßgeschneiderte Couch, die sich in ein Doppelbett mit Federkern umwandeln lässt. So konnten wir eine Zulassung für 4 Personen auf AirBnb bekommen. Und Langzeitmieter haben eine sehr gute Schlafmöglichkeit für ihre Gäste.
Eine voll ausgestattete, farblich sehr gelungene Küche von einem schwedischen Möbelhaus. Wenn die nicht unsere Bestellung vergessen und 2 Monate Baustopp verursacht hätten, dann wären wir wirklich wunschlos glücklich damit.
Wir konnten nicht widerstehen und haben einen antiken Schrank beim ungarischen ebay bestellt, dem jofogas. Als Zugabe zum großzügigen Schrank im Schlafzimmer eigentlich überflüssig, aber solche vermeintlich unnötigen Dinge, wie man sie auch in anderen kleinen Details der Wohnung sieht, machen am Ende den eigenen Charakter der Wohnung aus.
Wir haben auch einen Arbeitsplatz bereitgestellt – einerseits gibt es auch viele Geschäftsreisende, andererseits ist ein Schreibtisch auch bei der Langzeitvermietung essenziell.
Die Wände hier sind übrigens keineswegs Tapete, sondern Farbe, die mit einer speziellen, irisierenden Glasperlenschicht übermalt wurde.
Geheizt wird mit einer Inverter Klimaanlage
Die Geräte verfügen über eine Wärmepumpenfunktion und sind sehr energie-effizient. Sie können kühlen und heizen und haben zudem den Nutzen, dass sie Luftfeuchtigkeit entziehen. Das ist nicht nur bei bestimmten Wetterlagen von Bedeutung, sondern hilft auch bei den häufigen Wechseln, die man bei Airbnb nun mal hat. Das Reinigungsteam setzt die Funktion bei Bedarf gezielt ein, um den Mief der vorherigen Besucher nach draußen zu verbannen.
Nun will man im Schlafzimmer ganz sicher nicht im Luftstrom einer kühlenden oder heizenden Klimaanlage sein. Wir haben uns hier also für eine Infrarot-Heizung entschieden, denn die Strahlungswärme wirkt sofort und aufgrund der Lage des Zimmers ist es auch im Sommer nicht notwendig, diesen Raum zu kühlen.
Die Wohnung ist nun auf Airbnb zu buchen – als Ergebnis ausführlicher Design-Planung und vieler hundert kleiner und großer Entscheidungen.
Wenn Dich ein solches Projekt interessiert und Du dir vorstellen kannst, so etwas mit uns zu realisieren, nimm gerne Kontakt auf und wir treffen uns online oder hier vor Ort.






