Objekt auswählen
Alle Objekte liegen in Vierteln mit hoher Nachfrage bei Studierenden, Expats und Touristen — die Vermietung ist einfach, stabil und planbar.
Co-Investing
Miteigentum an stilvollen Altbauwohnungen.
Schon ab 75.000 € Teilhaber werden — mit gesichertem Eigentum, laufenden Mieteinnahmen und professioneller Verwaltung. Was allein kaum erreichbar ist, wird in der Gruppe möglich: mit kleineren Budgets in zentral gelegene, vollständig sanierte Altbauwohnungen im modernen Design investieren.
Warum gemeinsam investieren?
Gemeinsam von Mieteinnahmen und Wertsteigerung profitieren.
- Zugang zu Top-Immobilien in Budapest schon ab 75.000 €
- Ihr Anteil ist rechtlich abgesichert — im Grundbuch oder per Beteiligung
- Herausragendes Design und volle Ausstattung für höhere Mietrendite
- Professionelles Management — keine Arbeit mit Mietern, Reparaturen oder Abrechnungen
- Monatliche Einnahmen und langfristiger Wertzuwachs
- Einfache Weiterveräußerung Ihres Anteils möglich
So funktioniert’s
Einfach, sicher und vollständig gemanagt.
Sie wählen aus fertig sanierten Altbauwohnungen in Budapest — jedes Objekt wurde von uns entwickelt, möbliert und ist sofort vermietungsfähig oder bereits vermietet. Ihr Anteil wird rechtlich abgesichert, und unser Team übernimmt Verwaltung, Vermietung und Reporting.
Beteiligung sichern
Ihr Anteil wird notariell und rechtlich abgesichert — entweder im Grundbuch oder über eine Beteiligung an der Objektgesellschaft.
Einnahmen erhalten
Nach Ihrem Einstieg übernehmen wir das komplette Management. Sie erhalten quartalsweise Mieteinnahmen und regelmäßige Reportings.
Im Vordergrund die Freiheitsbrücke, dahinter die Corvinus-Universität und die berühmte Markthalle (9. Bezirk)
Die richtige Lage ist die halbe Miete
Gründerzeit-Substanz in zentralen Pester Lagen.
Historische Fassaden und großzügige Deckenhöhen treffen auf hochwertiges Design — im Palotanegyed, in Uni-Vierteln oder in der Nähe der Donau. Die Wohnungen sind in moderne Mikroapartments oder WG-Zimmer aufgeteilt und sprechen Studierende, junge Berufstätige und Expats an — Zielgruppen mit stabiler Nachfrage.
Palastviertel (8. Bezirk): Standort des ersten ungarischen Parlaments, Nationalmuseum, Metro M4/M3, umgeben von ELTE, Semmelweis und anderen Hochschulen — in den letzten 10 Jahren umfassend aufgewertet.
9. Bezirk: grenzt an den zentralen 5. Bezirk und die Donau; wichtige Universitäten mit internationalen, teils deutschen Studiengängen — darunter Semmelweis Zahnmedizin und Corvinus.
Alle Investment-LagenReale Wertentwicklung
Inflationsschutz für Ihr Kapital.
Zwischen 2014 und 2023 stiegen die Immobilienpreise in Ungarn laut Global Property Guide um über 230 % — deflationiert durch den Verbraucherpreisindex eine reale Wertsteigerung von etwa 7–9 % pro Jahr für Budapest. Trotzdem sind die Preise im europäischen Vergleich weiterhin niedrig. Wir rechnen bewusst konservativ.
+230 %Preisanstieg 2014–2023
7–9 %reale Wertsteigerung p. a.
4,5 %unsere Annahme p. a.
3 %Mietsteigerung p. a. angenommen
Für Ihr „passives“ Einkommen sorgt unser Management
Wir übernehmen Betrieb, Vermietung und Instandhaltung.
Damit Ihre Investition wirklich passiv bleibt, kümmert sich unser erfahrenes Team in Budapest um Mieter, Behörden, Versorger und Hausgemeinschaft — Sie erhalten ausschließlich regelmäßige Berichte und Ausschüttungen. Digital in den Prozessen (signierte Verträge, transparentes Reporting, automatisierte Abrechnung), persönlich in der Betreuung.
Vermietung & Mieterkommunikation
Wir finden zuverlässige Mieter über unsere eigene Plattform wg-zimmer-budapest.de, soziale Netzwerke und lokale Relocation-Partner. Alle Mietverträge, Übergaben und Abrechnungen werden professionell organisiert — Kommunikation mit Mietern inklusive.
Verwaltung & Abrechnung
Wir übernehmen den Kontakt zu Behörden, Energieversorgern und der Hausverwaltung, erledigen Abrechnungen und kümmern uns um Dokumentation und Reporting. Sie erhalten transparente Übersichten zu Einnahmen, Kosten und Ausschüttungen.
Instandhaltung & Wartung
Von kleinen Reparaturen bis zur regelmäßigen Wartung koordinieren wir sämtliche Arbeiten mit bewährten lokalen Dienstleistern. Ziel ist der Werterhalt Ihrer Immobilie und die langfristige Zufriedenheit der Mieter.
Wie sicher ist das Modell?
Zwei Wege zum abgesicherten Anteil.
Wir sprechen von ganz normalem Immobilienbesitz, per Grundbuch gesichert — ergänzt um einen notariell gesicherten Gesellschaftervertrag. Die Alternative ist die Absicherung per Handelsregister: Teilhabe an einer Gesellschaft, die im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.
Beteiligung über eine ungarische Kft
Die Immobilie gehört der gemeinsamen Kft, Gewinne werden anteilig wie Dividenden ausgezahlt. Der Verkauf von Anteilen benötigt keine Änderung des Grundbuchs.
Miteigentum mit Grundbuchanteilen
Alle Teilhaber stehen als Privatperson im Grundbuch, ein Gesellschafter-Vertrag regelt die Zusammenarbeit.
Beispielrechnung · Klassische Vermietung
Ein reales Projekt, zwei Modelle.
Wohnung: ca. 110 m², 8. Bezirk, 3 Studios à 600 € Kaltmiete (Nebenkosten tragen die Mieter). Als Berechnungsgrundlage dient die „normale“ Vermietung — alle Objekte sind aber so geplant, dass sie nach Lage und Ausstattung auch Kurzzeitvermietung bedienen können.
| Position | Privatmodell | Kft-Modell |
|---|---|---|
| Kaufpreis (gesamtes Objekt) | 360.000 € | 360.000 € |
| Erwerbsnebenkosten | 17.100 € | 18.300 € |
| Gesamtinvestition | 377.100 € | 378.300 € |
| Bruttomiete p. a. | 21.600 € | 21.600 € |
| Verwaltungskosten, Mieterakquise | 4.536 € | 4.536 € |
| Steuer + Buchhaltung | 2.916 € | 5.814 € |
| Nettoertrag p. a. | ca. 14.148 € | ca. 11.250 € |
| Bruttorendite (vor Kosten und Steuern) | 21.600 € / 377.100 € ≈ 5,73 % p. a. | |
| Nettorendite nach Steuern und Verwaltung | ≈ 3,75 % p. a. | ≈ 2,97 % p. a. |
≈ 43 % · 8,7 % p. a.5 Jahre Haltedauer — Verkaufswert* 448.000 €, Gesamtertrag 163.740 €
≈ 67 % · 6,7 % p. a.10 Jahre Haltedauer — Verkaufswert* 559.000 €, Gesamtertrag 250.816 €
* geschätzt mit 4,5 % Wertsteigerung p. a. über CPI — konservative Durchschnittswerte. Abweichungen durch Lage, Mietdauer und Währungsschwankungen möglich. Kalkulation auf Basis tatsächlicher Projekte im 7.–9. Bezirk.
≈ 39 % · 7,8 % p. a.5 Jahre Haltedauer — Verkaufswert* 448.000 €, Gesamtertrag 148.353 €
≈ 57 % · 5,7 % p. a.10 Jahre Haltedauer — Verkaufswert* 559.000 €, Gesamtertrag 217.590 €
* geschätzt mit 4,5 % Wertsteigerung p. a. über CPI — konservative Durchschnittswerte. Abweichungen durch Lage, Mietdauer und Währungsschwankungen möglich. Kalkulation auf Basis tatsächlicher Projekte im 7.–9. Bezirk.
Wer 100.000 € in ein solches Projekt investiert, kann über fünf Jahre mit rund 21.000 € Mieteinnahmen (nach Abzug aller Kosten und Steuern) rechnen und zusätzlich mit etwa 25.000 € Wertzuwachs (inflationsbereinigt). Bei einem Verkauf nach fünf Jahren ist dieser Gewinn im Privatmodell steuerfrei.
Der Garten des Nationalmuseums im Palastviertel — gegenüber das italienische Kulturinstitut, einst Sitz des ungarischen Parlaments
Aktuelle Projekte
Fertig entwickelt, bereit für Teilhaber.
Co-Investing · 8. Bezirk
Student Apartments N27 — drei Einheiten in Uninähe
Aus 106 m² Altbau wurden drei vollständig ausgestattete Apartments — bereits vermietet, Einstieg ab 125.000 € je Einheit.
Projekt · 8. Bezirk
B41 — Premium-Apartments mit doppelter Vermietungsstrategie
57 m² voll ausgestattet am II. János Pál pápa tér — als Studenten-WG oder Langzeitwohnung nutzbar.
Persönliche Beratung
Welches Modell passt zu Ihnen?
Tim AdamsGeschäftsführer Budapest Invest
Sie möchten mit einem überschaubaren Betrag Teilhaber einer attraktiven Altbauwohnung in Budapest werden? Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welches Modell besser zu Ihnen passt — im Gespräch klären wir auch alle weiteren Fragen.
Häufige Fragen
Kann ich eine der Einheiten für mich kaufen?
Der Wert der Einheiten bemisst sich an der Fläche, aber auch an der erzielbaren Miete. In der Regel ist es daher fairer für alle, wenn die Einkünfte in einen Topf gehen und gemäß der Anteile ausgezahlt werden. Trotzdem kann eine Zuordnung im Rahmen des Gesellschaftsvertrags geregelt werden: Der Kaufpreis entspricht dann der Fläche des Apartments, die Einkünfte gehen direkt an den Eigentümer, während gemeinschaftliche Ausgaben unter allen Eigentümern aufgeteilt werden.
Da man nicht beide Modelle mischen kann, entscheidet der erste Käufer oder die erste Käuferin eines Anteils, welches Modell für diese Wohnung gilt.
Kann ich eine der Einheiten bei Bedarf selbst nutzen?
Das kommt auf das Teilhabermodell an — lässt sich aber über eine Vereinbarung lösen: Man definiert eine kalkulatorische Miete und verrechnet sie mit der Ausschüttung, damit die Miteigentümer keinen Nachteil haben. Den Nebenkostenanteil zahlt der selbst nutzende Eigentümer.
Kann ich meinen Anteil ausbauen?
Alle Teilhaber haben ein Vorkaufsrecht im Falle eines Verkaufs. Sie werden beim Exit eines anderen Teilhabers automatisch informiert und können den Anteil zum Marktpreis übernehmen.
Was passiert bei Ausfall eines Gesellschafters?
Ein Ausfall — sei es durch Zahlungsverzug, Kommunikationsprobleme oder Todesfall — ist in beiden Modellen abbildbar, erfordert aber klare Regeln. Im zivilrechtlichen Modell ist das Risiko höher, da meist Einstimmigkeit erforderlich ist; hier sollten Vertragsklauseln für Verkauf, Erbennachfolge und Stimmrechte enthalten sein. Im Kft-Modell lassen sich solche Fälle einfacher regeln: Mehrheitsentscheidungen, Sanktionen oder Anteilsrückkäufe können im Gesellschaftsvertrag verankert werden.
Ist der Verkauf nach 5 Jahren wirklich steuerfrei?
Ja, sowohl im Privatmodell als auch bei Immobilienverkauf durch die Kft — aber nicht beim Verkauf von Kft-Anteilen (in der Regel im Heimatland steuerpflichtig).
Kann ich als Ausländer eine Finanzierung erhalten?
Ohne Wohnsitz in Ungarn sind Bankkredite schwierig. Eigenkapital wird meist vorausgesetzt. Österreichische Banken bieten vereinzelt Optionen, prüfen aber streng.
Was passiert im Erbfall? Wie ist eine Beteiligung vererbbar?
Sowohl ein Grundbuchanteil (zivilrechtliches Modell) als auch ein Gesellschaftsanteil an einer ungarischen Kft sind grundsätzlich vererbbar. Im zivilrechtlichen Modell erfolgt die Vererbung nach ungarischem Zivilrecht — in direkter Linie fällt keine Erbschaftssteuer in Ungarn an. Im Kft-Modell wird der Gesellschaftsanteil per notariell beglaubigter Urkunde übertragen und im Handelsregister eingetragen; je nach Gesellschaftsvertrag kann ein Vorkaufsrecht der Mitgesellschafter bestehen.
Wichtig für internationale Anleger: Ob im Heimatland Erbschafts- oder Schenkungssteuer anfällt, hängt von der steuerlichen Ansässigkeit und der Vermögensart ab. Klären Sie das vorab mit einem Steuerberater.