Making of: Luxus 2er-WG für Studenten & Airbnb
Für die Umsetzung haben wir uns dafür entschieden, 2 eigenständige Apartments zu erstellen, die sich jedoch eine gemeinsame Küche teilen – im Prinzip also eine 2er WG, wo jede Partei ihr eigenes vollwertiges Bad besitzt, oder wo zwei befreundete Paare übernachten, zugleich aber zusammen frühstücken oder kochen können. In der Airbnb Nutzung sind solche Apartments besonders begehrt, weil auch Geschäftsreisende hier zu zweit unterkommen können – ein Apartment mit zwei unabhängigen Suiten und kompletter Küche ist günstiger und auch komfortabler als zwei Hotelzimmer.
Die wichtigsten Schritte der Sanierung:
- Auf dem alten Parkett wurde neues SPC-Laminat verlegt, was gegen Wasser geschützt ist und auch häufigen Reinigungen (wie sie bei der Kurzzeitvermietung üblich sind) hervorragend stand hält.
- Komplett neues Layout der Wohnung – dafür wurden nicht-tragende Wände entfernt, und neue in Trockenbauweise mit Schall- und Feuchtigkeitsisolierung gebaut.
- Das Stromnetz wurde erneuert, sämtliche Strom- und Wasserleitungen neu verlegt.
- Heizung und Kühlung: erfolgt über zwei separate Inverter-Klimaanlagen, die heizen und kühlen können.
- Die Küche, aber auch die Glastüren der Duschen waren allesamt Maßarbeit – der Raum wurde optimal genutzt und die Einrichtung erfüllt alle Funktionen, die ein (Airbnb-)Gast oder Langzeitmieter erwartet.
- Einige Ausstattungsmerkmale sind zwar unter Airbnb verzichtbar, für Langzeitmieter aber essentiell: Arbeitsplatz, Fernsehanschluss, Waschmaschine, ein großer Kühlschrank und ein vollwertiger Herd.
Ergebnis
Noch bevor die Wohnung überhaupt fertig war, haben wir bereits die Mietverträge unterzeichnen können: mit zwei überglücklichen Studenten, die vorher für deutlich höhere Mieten in anderen europäischen Städten in unwürdigen Behausungen leben mussten. Ihr Studium beenden Sie daher nun in Budapest.
Gefunden haben Sie uns über wg-zimmer-budapest.de, unsere eigene Vermietungsplattform.
Und sollte sich nach einem oder zwei Jahren die Lage verändern und Airbnb wieder eine Option werden, können wir das gemeinsam mit dem Eigentümer in Angriff nehmen, ohne dass die Wohnung dafür umgebaut oder aufgewertet werden müsste.
Wir glauben an den Wert der Qualität und des herausragenden Designs. Es zieht (studentische) Mieter an, die eine solche Umgebung schätzen und respektieren, zugleich maximiert es die Optionen für den Eigentümer – und damit letztlich auch die Rendite.
