Aus 1 mach 2 – Wohnung aufteilen und auf Airbnb ausrichten
Airbnb Wohnung in Budapest im 9. Bezirk - Gesamtansicht
Airbnb Wohnung in Budapest im 9. Bezirk

Kleine Wohnungen haben bei der Vermietung über AirBnb einen großen Vorteil: sie bringen kaum weniger Geld ein als doppelt so große Wohnungen, und sie eignen sich nicht für die Party-Touristen, was sowohl für den Zustand der Wohnung wie auch für die Nerven der Nachbarn äußerst zuträglich ist. Wenn also eine Wohnung größer als 60 qm ist, und zwei separate Eingänge ermöglicht, bietet sich die Aufteilung an.

Ein weiterer Vorteil: kleine Wohnungen lassen sich später auch viel schneller verkaufen – in guter Lage sind sie in der Regel nur wenige Tage auf dem Markt. 

In diesem Fall haben wir ein Objekt in einem wunderbaren Viertel des 9. Bezirks, ganz nah an der großen Markthalle, dem Kalvin Platz und dem Balna Aussstellungsgelände an der Donau. Ursprünglich 68 qm, aufgeteilt auf zwei 34qm-Wohnungen, jeweils mit eigenem Stromzähler und Eingang, so dass später die Aufteilung im Grundbuch möglich wird.

Übrigens: Dieses Setup eignet sich auch, wenn man eine Wohnung zu mehreren kaufen möchte. So bringt jeder genau 50% der Summe auf und besitzt anschließend einen entsprechenden Anteil im Grundbuch. 

Airbnb Wohnung in Budapest im 9. Bezirk - Gesamtansicht

Aufteilung und Umbau der Wohnung in zwei Apartments

Natürlich wurde hier kein Stein auf dem anderen gelassen

  • Aufteilung der Wohnung bedeutet auch: 2 Küchen, 2 Bäder
  • Elektrische Fußbodenheizung 
  • Ergänzende Inverter Klimaanlage
  • Rückbau / Entfernung der Gasleitungen
  • Deckenhöhe 410 cm – dadurch konnte eine durch Stahl getragene Empore (10 cm Dicke) eingezogen werden, und man kann auf beiden Ebenen stehen (so lange man kleiner ist als zwei Meter)
  • Möblierung und Ausstattung abgestimmt auf den AirBnb Markt und auf die Zulassungskriterien der Stadt.

Der AirBnb TÜV in Budapest – seit 2020 geht es nicht mehr ohne

Seit 2020 hat sich die Lage für Kurzzeitvermietung in Budapest, aber auch allgemein in Ungarn drastisch verändert. Die Stadt prüft anhand eines ellenlangen Kriterienkatalogs die Tauglichkeit der Wohnung für das Gastgewerbe, d.h. die Anforderungen ähneln denen der Hotellerie.

Da wird dann auch die Dicke der Matratze vermessen – ist sie zu dünn, fällt die Wohnung durch. Beispiele gefällig?

  • Gibt es Ritzen im Boden (alter Parkett)? 
  • Gibt es einen Ankleide-Spiegel,
  • Wieviele Kleiderbügel sind vorhanden?
  • Hat jeder Gast ausreichend Kissen, Decken,
  • Hat jeder Gast eine eigene Nachtkommode, u.v.m.
 
Insgesamt ist diese Neuerung aber zu begrüßen, denn die Regulierung erhöht die Qualität des Angebots und langfristig die Akzeptanz des Modells in Budapest und Ungarn. Außerdem kann es nicht schaden, wenn das Angebot nicht so schnell wächst wie es noch vor 2019 der Fall war.    
 
Wenn Dich ein solches Projekt interessiert und Du dir vorstellen kannst, so etwas mit uns zu realisieren, nimm gerne Kontakt auf und wir treffen uns online oder hier vor Ort.
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Wohnraum auf der Empore – besser für die Kurzzeitvermietung

Der aufmerksame Beobachter wird sich vielleicht wundern, warum der Wohnbereich mit Sofa und TV oben auf der Empore ist, statt darunter. Hier zeigt sich, wie verschieden doch Kurz- und Langzeitvermietung sind. Der Langzeitmieter nutzt gerne die Empore als Schlafbereich, weil das in der Regel ungemachte Bett dann aus dem Blick ist. Außerdem schätzt er den Raumgewinn, so dass die Wohnung aus seiner Sicht eher 42 qm (8 qm entfallen auf die Empore) nutzbare Fläche hat.

Die Airbnb Kundschaft ist hingegen eher daran interessiert, wie bequem man es beim Schlafen hat, denn das wird die Haupt-Aktivität IN der Wohnung sein. Dazu kommt: wer nachts in fremder Umgebung aufwacht, ist oft erst mal etwas desorientiert. War Alkohol im Spiel, um so mehr. Dann ist es durchaus ein Risiko, wenn jemand mittleren Alters, schlaftrunken und mit sehr dringendem Bedürfnis, die steile Treppe benutzen muss. 

Deswegen ist die Empore einerseits für den Platzgewinn gemacht, zugleich ist sie für einen gemütlichen Fernsehabend optimal, wenn denn mal das Wetter zu schlecht sein sollte..  

Hier könnt ihr die Wohnungen buchen: 

  1. „Blaues Zimmer“ Airbnb in der Lonyai Straße im 9. Bezirk
  2. „Gelbes Zimmer“ Airbnb in der Lonyai Straße im 9. Bezirk
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