In diesem Projekt waren die Lage – im 9. Bezirk, direkt an der Donau – und der Preis in Ordnung. Die Wohnung wurde uns sogar vom Verkäufer als „Airbnb-Ready“ angepriesen, aber schon der erste Eindruck zeigte uns, dass sich hier noch vieles ändern müsste.
Wenn wir Wohnungen für die Kurzzeitvermietung herrichten, sind zwei Faktoren besonders wichtig:
- Besucher wählen die Wohnung zunächst über die Lage aus, aber bei ähnlicher Lage entscheiden die Bilder. Es ist also wichtig, Die Einrichtung und Farbgestaltung so zu wählen, dass attraktive Fotos möglich sind. Die Bilder haben einen starken Einfluss auf den erzielbaren Preis.
- Die Möbel müssen einerseits optisch gut aussehen, zugleich aber recht stabil sein und vor allem: leicht zu reinigen. Die Wohnung soll so lange wie möglich das erfüllen, was die Bilder versprechen.
Immerhin: es bestand keine Notwendigkeit für eine tiefgreifende Sanierung. Bad, Fußboden, Küche konnten bleiben. Daher die Idee, es hier mit einem „Möbel-Upgrade“ zu probieren, ohne gleich ein großes Renovierprojekt zu starten.
Inzwischen ist die Wohnung einige Zeit auf dem Markt und hat sich eine Auszeichnung als „Gästefavorit“ erarbeitet. Das ist natürlich nicht allein auf die Einrichtung zurückzuführen, aber die Bewertungen zeigen, dass es eine Rolle spielt.
Wir haben uns hier gemeinsam mit dem Kunden für eine blaue Akzentfarbe entschieden, die sich in Dekortapete, Sesseln und Tagesdecke wiederspiegelt. Ansonsten alles möglichst hell, mit etwas künstlicher Botanik und Goldtönen als Auflockerung und etwas ‚Wärme‘.
Was definitiv weichen musste, war die Bettcouch – sie wurde durch ein Kingsize Bett ersetzt, denn andernfalls drohen deutliche Punktabzüge bei der Zulassungsprüfung, die in Ungarn inzwischen Pflicht ist.
Ein anderer Faktor war die Lautstärke der vor dem Gebäude verlaufenden Straße, die durch Balkontür und Fenster anfangs sehr deutlich zu vernehmen war. Hier lag unsere größte Sorge, denn falls Gäste in den Bewertungen „lauten Verkehr“ vervorheben sollten, würde es schwieriger mit der Vermietung bzw. man würde geringere Preise realisieren.
Schallschutzmaßnahmen sind wichtig für Airbnb-Wohnungen
Da solche Wohnungen ja vorrangig zum Schlafen benutzt werden, ist Nachtruhe natürlich ein großes Thema. Zu diesem Zweck haben wir die äußeren Fensterscheiben durch Doppelglasscheiben ersetzt (aber die Holzrahmen belassen) und die Kunststofftür zum Balkon mit Dämm-Material verstärkt.
Der Effekt hat ausgereicht, damit die Gäste die Ruhe der Wohnung sogar explizit gelobt haben.
Die Wohnung ist nun auf Airbnb zu buchen.
Wenn Dich ein solches Projekt interessiert und Du dir vorstellen kannst, so etwas mit uns zu realisieren, nimm gerne Kontakt auf und wir treffen uns online oder hier vor Ort.
